土地增值税为什么清算，土地增值税清算

1，土地增值税清算

凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征和已征税额进行清算，多退少补。没有明确说不同的项目之间可以抵补

土地增值税清算

2，什么叫土地增值税查实清算

土地增值税可以核定征收，转让取得的收入乘以核定征收率就是应缴纳的土地增值税，现规定的征收率是5%很高的啊。假如税务机关已确定为核定征收，开发商就不要再进行清算。查实清算就是税务机关受理然后进行审核。

你好！就是查账算喽，收入减成本，再找税率。希望对你有所帮助，望采纳。

什么叫土地增值税查实清算

3，土地增值税清算是什么意思

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

土地增值税清算是什么意思

4，什么是土地增值税清算为什么要清算是为了查漏吗

1.土地增值税平时取得收入时预缴，像企业所得税。 2.等到销售达到一定条件（超过开发面积的85%）时要进行清算，清算像你说的最终拍板，清算后再销售的另外15%左右，按照清算时的成本价缴纳土地增值税；因此，如果销售比较迅速且时间集中，可以一次性清算。 3 .土地增值税还有核定征收，就是针对的企业账务、凭证不全的，核定个税率，乘以总收入。 4.清算不属于查漏，平时预缴的税率是按照行业的标准，但每个项目的增值率不一样，清算时再多退少补。

5，进行土地增值税清算的目的是什么

目的就是让你交税而已。一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的。二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4、省税务机关规定的其他情况。

6，为何两道题都是土地增值税清算问题但计算却不一样呢

土地增值税清算，是指按照土地增值税的计算方式，计算土地增值税，并对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。如果未满足土地增值税清算条件，一般来说，可能土地增值税只是暂时按收入比例预交。清算时，填土地增值税申报表后，按“清算应交土地增值税款-已预交土地增值税款”交税。在案例一中，尚有4500平方米的房屋未销售，但未销售面积比例仅占总可供销售面积比例的10%，即实际已销售面积达到可供销售面积的90%。而按土地增值税清算的相关规定，当销售面积达到总可售面积85%以上时，即应进行土地增值税的清算。所以，此时应进行土地增值税的清算。而计算增值额时，相关总成本中，实际销售的只占90%，所以要用开发可售房产总成本*90%来计算相应已销售房产成本，从而计算增值额。在案例二中，尽管销售面积只占总面积的80%，但剩余20%已投资入股某酒店，应视同销售，所以，此时计算土地增值税时，相应可扣除成本应为开发可售面积的100%，就没有必要再乘以80%的比例了。何况，如果只考虑80%的比例，尚不满足土地增值税清算85%的比例条件。

这要咨询当地税务部门，存在地区差别！

7，土地增值税清算这三种情形如何确

情形一、全额开具商品房销售发#票案例1 某房地产有限公司销售给甲公司一栋商用办公楼，合同总金额1200万元（不含税），发#票开具不含税金额也是1200万元，但甲公司尚有100万元的购房款一直未支付。那么在进行土地增值税清算时，该房地产公司收入额应按多少确认？根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发#票的，按照发#票所载金额确认收入。该房地产公司销售的商品房虽然未全额收到购房款，但因按全额开具了商品房发#票，因此应按照不含税价格1200万元确认土地增值税收入。情形二、未开具发#票或未全额开具发#票案例2 某房地产有限公司销售了两套商品房，甲套商品房合同金额200万元（不含税），由于客户只交了首付款30%，因此发#票也只开了60万元；乙套商品房合同金额150万元（不含税），客户同样只交了首付款30%，但该房地产公司尚未开具发#票。那么在进行土地增值税清算时，针对甲、乙两套商品房收入额应按多少确认？根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：未开具发#票或未全额开具发#票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。因此，该房地产有限公司销售的甲乙两套商品房，合同总金额合计350万元（不含税），虽然客户只交了首付款，房地产公司仅开具了部分发#票，但在进行土地增值税清算时，按上述规定，则应按照合同约定的总金额350万元（不含税）确认为土地增值税收入。情形三、销售合同面积与实际测量面积不一致案例3 某房地产开发有限公司与客户签订商品房销售合同，销售合同所载商品房面积为120平方米，房屋达到交付条件后，经有关部门实际测量后发现面积为126平方米，针对该问题经与客户协商后，客户补缴了6万元（不含税）的购房款。那么，针对客户补缴的6万元（不含税）购房款在土地增值税清算时收入额如何确认？根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。因此，该房地产开发有限公司收到的客户补缴的6万元（不含税）购房款，在土地增值税清算时应予以调整。

好多地区从2008年就开始清算了。特别是增值比较大的，税务要及时清算，而那些增值小的，甚至不需缴纳土地增值税的项目，企业要求清算税务都不给清算，因为清算后要退税。