恒大现在手头至少有1.6万亿的土地，但是由于社会房产消费能力下降、限制炒房导致去化压力增加。就在今年上半年，重庆礼嘉某项目平时卖的价格是1.8万；而在6月份，这个楼盘同样的户型，推出的价格是1.5万；而现在几个月过去了，现在的价格又是1.8万到1.9万的价格了，各位知道是怎么回事儿。
1、恒大地产资金链断裂的根源是什么？
表面是因为银行抽贷、限贷以及由于前期借入的债务到期引起资金链断裂。实质上是由于中国经济大环境发生改变，房地产企业盈利模式产生改变，截止到目前对恒大抽贷、断贷的银行毕竟是少数，而且恒大今年有息借款实际还在增加。而之前借入的1300亿，其中800亿已经转为普通股，这部分资金压力也不大，真正引发恒大资金链断裂的，是因为国家过去几年层层加码的房产政策，导致恒大周转减缓，而地方土拍出现的限价、商品房限价直接限制了房企屯地的收益。
恒大把大笔资金砸在土拍上，现在国家规定土拍必须短期内把土地出让金交上，这块占用巨额资金，恒大现在手头至少有1.6万亿的土地，但是由于社会房产消费能力下降、限制炒房导致去化压力增加。对于房地产市场的走向，许家印老板应该很早就预感到了，所以才会大手笔投入搞恒大汽车、恒大金融等等，遗憾的是恒大的转型没有跟的上国家政策的步伐，
2、楼市去化压力增加，为啥开发商还在积极拿地？
明明市场在降温，为什么开发商还不怕亏损疯狂的拿地？这其中的道理其实很简单，因为土地是一个房企发展的根本，只有土地多了房企的发展才能更好，所以房企多拿地就是为了在激烈市场竞争中不至于被赶出去。1.现在来看整个个房地产行业已经逐渐的在转型，这也就意味着整个市场将进入一个精细化的发展区间，行业的集中度会越来越高，大型房企为了保住自己的地位就必须要不断的拿地，增加自己的土地储备保障销售规模，而对于中小房企来说想要在这一场洗牌中不被清洗出局，那么也只能不但的拿地，争取从一个梯队上升到更高的梯队，
在这样的压力下，不管是大房企还是中小房企只能不断的拿地，增加自己的市场竞争力。2.上一轮房价上涨的原因很大程度上是因为去库存引起的，在这一轮去库存的大环境下，房企多年的库存现在基本上已经被消耗完毕，左右这也逼得开发商不得不多拿地、多建房，要不然一个没有土地、房子的房企还是房企吗？3.当然开发商也并不是傻子，现在拿地的风险他们当然明白，所以为了降低拿地风险，今年以来开发商合作拿地的现象开始增多，而合作拿地这种方式对开发商分摊风险节约资金都有很大的好处，
与此同时房企也的拿地方式也开始多样化，例如今年以来很多房企就通过并购的方式拿到大量的土地。在笔者看来无论是合作拿地还是收并购拿地，这都是开发商在降低自己的拿地风险，4.最重要的是因为政府的控制，现在开发商拿地的溢价率已经远远低于去年的水平，在今年一系列约束性政策下，高价地块出现数量有所减少。对开发商来说能用更低的价格拿地肯定是一件好事，所以大家才会这么积极的拿地，
3、什么时候买房最优惠？是年前还是年后，元旦前还是后？
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。什么时候买房优惠最大呢？在这里，玖哥可以肯定的告诉你，买房是有时机的，并且这个时机是有规律可循的，如果你购买一套房，能够享受到的优惠，有可能有好几万，也有可能节省上十万。就在今年上半年，重庆礼嘉某项目平时卖的价格是1.8万；而在6月份，这个楼盘同样的户型，推出的价格是1.5万；而现在几个月过去了，现在的价格又是1.8万到1.9万的价格了，各位知道是怎么回事儿？如果你购买一套100平米的住宅，那你抓住机会，就有可能节省30万左右，一年或者几年的工资这样节约出来了，
那什么时候买房，能享受到最大限度的优惠呢？这里谈谈我的经验，可能会对大家购房有某些启示。错开购房高峰期别人买房的时候，就是你观望的时候；别人观望的时候，就是你买房的时候，为什么是这样的呢？比如说现在是年关到了，家家户户都在准备年货，你到农贸市场购买猪肉，你叫店家的猪肉少0.5元/斤，可能会很困难，年关很多人买猪肉嘛，有做腊肉的，有灌香肠的，还有平时消费的，这一段时间，猪肉的消费量很大，并且气温比较低，又容易储存，你不买其他人要买，我为什么每斤不能多卖0.5元呢？夏天买猪肉的高峰期是10点钟之前，你在接近中午的时候去买猪肉，这个时候很少有人买了，并且夏天气温比较高，不便于存储，店家一定会最大限度的把当天的卖出去，一般不会放到第二天再卖的，第二天又有新鲜猪肉。
