但如果汇率大幅度贬值，这时候就会引起资金外流，导致市场上缺乏资金，房价暴跌，这时候房子就可能变成负资产。房价不可能变为负资产，因为房价不是资产，房价不过是资产的一种表达方式，最近几年，人民币汇率开始回调，尤其是今年以来，人民币汇率更是直接破7，目前为7.15。
1、为什么货币贬值房子会上涨？
朋友们好！这个标题显然有失片面！货币贬值的情况下，房子大多数情况下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情况下才会上涨！首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力大大减小，其实就是房屋的贬值！例如：以前每月挣100还50元房贷！贬值后每月挣200，还50元房贷…原来房屋值100万，货币贬值一倍后还值100万，或150万，是不是还贷压力减轻了？房屋贬值了呢？根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下跌！这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现！人们的购买力下降，工作不稳定，房地产自然降价！也有例外！如果能够很牢固的控制，垄断好土地的价格！那么房价就有可能上升！因为地价可以人为的控制！随心所欲的调整，弥补了贬值的损失…这种情况房价任何时候都是上涨…。
2、人民币升值，房价会上涨吗？
我觉得我国房价这几年涨得离谱，一般百姓的终生积蓄都用在购房上了，有的还得承担较长时间的还房贷压力，去泡沫化是必然趋势，但由于房地产开发商的大部分资金都来自银行贷款，若房价急剧下跌，美国次贷危机引发的金融风险显然是前车之錾，故政府显然不愿看到房价大起大落。前段时间中央强调房子是用来住的，不是用来炒的，随后各地政府都相继出台了一系列调控政策，三四线城市房价有所回落，但一二线大城市则上下波动，少数特大城市由于刚需还有小幅涨，
3、汇率贬值为何能引起房价变负资产？
房价不可能变为负资产，因为房价不是资产，房价不过是资产的一种表达方式。正确的表达应该是：“汇率贬值为何能引起房子变负资产”，汇率贬值在特定情况下，会引起房子变成负资产。一般来说，汇率贬值升值，在目前市场状况下都是正常的，涨涨跌跌因素很多。但如果汇率大幅度贬值，这时候就会引起资金外流，导致市场上缺乏资金，房价暴跌，这时候房子就可能变成负资产，
我们简单的做一个假设说明。比如，目前美元兑人民币汇率是7.15左右，假设三个月之后，美元兑人民币汇率为14.30，也就是三个月之后，人民币兑美元贬值了一倍，那么这会引起一个明显的现象，就是资金会立马出逃，兑换为美元。这时候，很多人纷纷变卖房子，购进美元，但市场上房子出售的太多，而资金都=变成美元，购房的人非常稀少，这样房价暴跌。
比如王先生刚买了一套房子，价格是2万元/平方米购买的房子，然后总购房款是200万元，首付60万元，贷款140万元，这时候房价暴跌，只剩下1万元/平方米。那么房子的市场价格，就只有100万元，这时候王先生欠银行贷款有140万元，不包含利息。但房子价格只有100万元，也就是前期的首付60万元白花了不说，房子的价值还不如银行贷款。
这时候房子就是负资产，所以汇率贬值确实能让房子变成负资产。但这样的现象，大部分是在经济危机，或者金融危机的时候发生，从目前来看，中国发生这样的现象，基本上没有可能的。因为中国经济增长依旧强劲，年经济增长保持在6%以上，这样每年新增GDP超过90万亿元人民币×6%=5.4万亿人民币，折合大约8000亿美元，
这相当于一年增加一个土耳其，或者是荷兰的GDP。其次是，中国外汇还是属于有效管控范围，中国外汇储备目前依旧保持在3万亿美元的这样一个高位，截至2019年7月末,我国外汇储备31037亿美元，这是有实力作为保障的，当然，最近几年，人民币汇率开始回调，尤其是今年以来，人民币汇率更是直接破7，目前为7.15。
