降息了为什么还等额本金多了，执行新利率后为何我的房贷却涨了等额本金还款

来源：整理时间：2023-06-20 03:43:23 编辑：金融知识手机版

1，执行新利率后为何我的房贷却涨了等额本金还款

利率降低后，等额本息可能会增加1月的还款额。而等额本金不会

执行新利率后为何我的房贷却涨了等额本金还款

2，等额贷款利息降了之后每月还款中本金变多了

每月还款额中的本金多了，说明还款速度快，利息减少的也比较快，所以才会减少利息支出。

明细找银行要就行，那里面有注明每月还款本金和利息的比例，一般前前5年你得月供里面有70%-80%是利息

等额贷款利息降了之后每月还款中本金变多了

3，房贷问题2015年利率降低了为什么我1月的还款额却多了我用的

我和你一样，等额本金应该递减的，这不是降了利率吗，一查这个月居然比上个月还多还20元左右。打客服问了下，说是什么什么调整这个调整那个。我个人的理解是，比如你贷款30万。还欠款28万，降利率后，他会按照新利率把这28万重新计算递减，所以导致这28万的第一个月比之前30万的第N个月要多一些你看这样对吗？~

看看这个就知道了，http://wenwen.sogou.com/z/q798077087.htm?oldq=1#answer-1294045360

部分房贷客户明年1月份的月供不仅不会减少，还可能会上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，而应以2月份所交的月供金额为准。

房贷问题2015年利率降低了为什么我1月的还款额却多了我用的

4，等额本息还款利息降了还款却比以前多了怎么回事

出现1月份月供上升的情况，主要是银行采用了分段计息的方式所致，1月月供中的贷款利息是分段计算的。2014年12月的利息仍然以老利率计算，而2015年1月的利息则按照新利率计算。而利率调整后银行增加了每月需还的本金，这样就会出现1月份月供比之前高的情况。

等额本息还贷中的本金是根据银行给你算的每月的还贷本息总额（这个数计算比较麻烦点）减去当月应还的利息数得到的，比如贷款20万20年等额本息法还贷，每月应还本息总额为1229元，贷款月利率为3.465‰，那么你第一个月的利息应还200000×3.465‰=693元，因此你第一个月还掉的本金就是1229-693=536元，下个月你的计息本金就是200000-536=199164元，第二个月应还的利息数为199464×3.465‰=691.14元，第二个月还掉的本金就是1229-691.14=537.86元，等等。。。。。

5，为什么银行降息了贷款还涨了

银行降息和贷款有一定关系。① 银行降息，贷款利率随着降低；② 贷款利息也会跟着利率降低而降低；③ 一般贷款利息调整有三种情况：a.立刻调整；b.约定时间调整；c.次年一月一日调整。

现在经济在回升，国家又要控房价，要把cpi给控制住，保民生，不敢降息太多，货币只能适度宽松，该涨。

您好！如是招行等额本息贷款和等额本金贷款。针对等额本息的还款方式：2014年11月22日，人行调整了贷款基准利率，如您的利率调整方式为固定日调整，您的贷款会在2015年1月1日开始执行新利率。1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。针对等额本金的还款方式：2014年11月22日，人行调整了贷款基准利率，如您的利率调整方式为固定日调整，您的贷款会在2015年1月1日开始执行新利率。因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！