认房不认贷是什么意思，认房不认贷是什么意思

1，认房不认贷是什么意思

这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即首付50%，利率为基准利率的1.1倍。

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2，认贷不认房是什么意思

手中拿着有贷款批准文件者先认购先得；而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意。

“认房不认贷”是指：购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；

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3，认房又认贷认房不认贷认贷不认房是什么意思

就是以个人或家庭为单位的认定。只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，而是以贷款记录来认证，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

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4，什么是认房认贷认房不认贷认贷不认房

1、认房又认贷是什么意思？认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。2、认房不认贷是什么意思？不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。3、认贷不认房是什么意思？不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5，二套房认定将认房不认贷是什么意思

也就是说，不管有没有贷款买房，只要原来有房子，现在再买就算二套

中信银行或华夏银行，邮政储蓄，以下本人收集，希望可以帮到你　　邮政储蓄银行　　贷款利率客户要求　　一套七成 8.5折本地户口、社保交满1年且参保金额在2000元以上可以7.1-7.5折　　二套五成 1.1倍今天为止新政还没有出来，只认贷。已结清的贷款签已售出声明就可以了　　三无、境外人士不做；补社保一年和提供居住证或提供完税证明一年以上最高可贷7成，如果是五百强企业或者政府官员，可相应上浮0.05-0.1。　　农业银行　　贷款利率客户要求　　一套八成 8.5折 1.本地户口或2年以上社保、稳定工作，90平米以下可贷8成，90平米以上贷7成　　2.vip客户贷款50万以上、购买20万以上的理财产品、3.亲属在农行有第三方存款，可适当调低利率；　　七成 8折　　六成 7.5折　　二套五成 1.1倍结清可以算一套；（要拿结清证明）截至到今天为止　　三无、境外人士不做；补社保不一定能批过；有存抵贷的业务　　工商银行　　贷款利率客户要求　　一套七成 8.5折本地户口或一年以上社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　部分工行可做3无（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，补社保只要系统能显示出来即可；可做消费贷　　招商银行　　贷款利率客户要求　　一套七、八成 8.5折本地户口、一年社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做；境外人士须看具体情况；　　深圳发展银行　　贷款利率客户要求　　一套七成　　八成 8.5折　　8.5折本地户口、社保（一个单位连续投保满一年投保金额在1411元以上的，可以不提供流水）　　优质客户，例如：银行职员、公务员等　　二套五成 1.1倍气球贷可以基准利率，3年不变；认房又认贷　　三套四成 1.1倍需要具体查个人情况　　三无可做、首付5成，如果交过社保但未满一年、可以提供税单补足；补社保在系统上能查询到可以做；　　浦东发展银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下　　本地户口（本地户口要本地户口提供保证）、一年社保、流水　　二套五成 1.1倍结清需要打印盖章售出证明才算一套　　补社保可做；　　中国银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　是否本地户口都需要满一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　补社保的社保中心查到可做　　中信银行　　贷款利率客户要求　　一套七成 8.5折本地户口或一年以上社保　　二套五成 1.1倍结清要提供打印盖章的售出证明、买卖合同可算第一套　　补社保的社保中心查到可做　　渣打银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 7折　　7折 90平米以下，本地户口或者一年社保　　90平米以上，本地户口或者一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做；可以不资金监管　　渤海银行　　贷款利率客户要求　　一套七成 8.5折本地户口、一年社保；优质客户也不能优惠　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做、补社保需要提供每月交费清单　　花旗银行　　贷款利率客户要求　　一套七成七折本地户口、一年社保；　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做、补社保需要提供每月交费清单　　南洋商业银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下贷8成，90平米以上贷7成　　本地户口或一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做、严格执行国家政策；每笔贷款收1000元律师费；业主收到监管的首期款之后，要开具收据并传给银行，才能放抵押贷款　　东亚银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成八折　　八折分90平米以下和以上的　　本地户口或一年社保，附带提供流水　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做；可以不做资金监管、但是需要查验转账凭条原件、查验流水　　光大银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折分90平米以下和以上　　本地户口或一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做，补社保可以做，香港人需要纳税证明，否则按三无；放款充足；　　广东发展银行　　贷款利率客户要求　　一套七成 8.5折不分面积，本地户口或者一年社保且工作五年以上　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做，补社保需要在征信系统中能查到才能算，第3套不做　　农村商业银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下　　本地户口或一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无可做，提供税单，第3次，第4次贷款可做，补社保中心查到可做；　　交通银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　本地户口或一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做，补社保中心查到可做；　　建设银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　本地户口或一年社保　　二套五成 1.1倍认房又认贷　　三无不做，严格执行国家政策　　平安银行　　贷款利率客户要求　　一套八成　　七成 7折　　7折 90平米以下需购买理财产品　　本地户口或一年社保，中心查到良好的信用记录可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；　　二套五成 1.1倍结清提供售出证明算第一套　　三无不做，补社保没做过无法答复；　　上述内容仅供参考，以实际或最新政策为准！