可以肯定的未来两年，“为什么最近一年多房价飞涨”这句话，依然不会过时。房价唱衰者可能会反对我这种说法，但是，如果我们仔细看地方政府的举措，你会发现，房价还会涨，从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。
1、为什么最近一年多来房价飞涨呢？
可以肯定的说，未来两年，“为什么最近一年多房价飞涨”这句话，依然不会过时。房价唱衰者可能会反对我这种说法，但是，如果我们仔细看地方政府的举措，你会发现，房价还会涨，本来，一段时间内，房价处于政策之下的平衡之中，但是，最近几个月以来，在城市大规模“抢人”的热潮种，这种平衡被打破了。打破这种平衡的力量，就是人口经济的威力，
“抢人”，表面上是抢人才，但实际上就是抢人。随着人口的到来，一系列经济反应随之发生，而房地产，就是最直接最见效的反应对象。西安、武汉这样的城市抢人，还可以理解，毕竟他们只是真正意义上的准一线城市，但是，当天津这样的城市加入到这个行列，并且以让人瞠目结舌的政策来“抢人”时，我们就不得不承认:各大城市为了人口经济已经竭尽全力。
在天津，本科四十岁以下可以直接落户，落户后，限购等障碍将不复存在，那房子便不存在滞销的可能，至少，目前的天津户口还有相当的吸引力。这样看，房价怎么可能会不涨呢？有人口，就有了一切，天津如此，别的城市也是如此。未来，不敢想象别的城市会想出什么办法来，将来，部分缺乏人口吸引力的城市，房价将下降。但那些对人口还存在吸引力的城市，那么他们的房价不但不会跌，还会涨，
2、房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡，房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预，正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求，
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等，大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高，有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群，
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平，从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的，
3、为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大，同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。
4、2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破，4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向，央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围，其次，住房结构发生本质变化。
