自住型商品房有什么弊端，大早上问房事商住两用的房子自住有什么缺点

来源：整理时间：2023-07-14 06:15:20 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，大早上问房事商住两用的房子自住有什么缺点
2，购买商住楼有什么缺点
3，关于自住型商品房问题
4，自住型商品房有什么特点
5，商住两用房有什么缺点

1，大早上问房事商住两用的房子自住有什么缺点

物业费太贵，没别的毛病

大早上问房事商住两用的房子自住有什么缺点

2，购买商住楼有什么缺点

我是来看评论的

1土地使用年限少.2相关的税费也比住宅要高3不能用公积金贷款3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好5以后出售的话买的人也相对的少.

购买商住楼有什么缺点

3，关于自住型商品房问题

首先，应该更正一下您的错误信息。根据京建发[2013]510号文件《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。而不是您所说的必须是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）或是年满25周岁的单身人士。其中“家庭”的成员可以包括夫妻双方及未成年子女，也就是明确了家庭的定义。通过定义可知，您的父母或兄弟姐妹不能列为您的家庭成员。那么也就是说，如果您申请自住型商品房，考核购房条件时只考核您本人及配偶以及未成年子女的相关信息，不考核其他人的信息。购买自住型商品房可以是以家庭为单位购买，未婚的单身人士同样也可以购买。自住型商品房不考量购房人是否已婚。而您说的本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）和年满25周岁的单身人士是优先购买人群。如果您是北京市户籍居民、单身且年满25周岁无房，可以购买自住型商品房，且可以作为优先人群购买自住型商品房。如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！

关于自住型商品房问题

4，自住型商品房有什么特点

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

按照北京市的自住型商品房申购相关政策，您满25周岁单身，可以申请购买自住型商品房且为优先购买人群。首先应该明确一点，自住型商品房的申购是以家庭为单位的，家庭的定义是夫妻双方及未成年子女，很显然，您已经成年，您可以独立申请自住型商品房，并且您母亲名下的一套房产计入在你父母的家庭范围内，不会考核您本人的。至于户口的问题，自住型商品房的申购不会考核您的户口跟谁在一起，只要是北京户籍就可以了。由于您名下没有房子，所以您没办法单独立户，只能跟父母的户口放在一起。名下有公租房不属于名下有房。如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。

5，商住两用房有什么缺点

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。

商住两用房除了优点也有很多缺点，了解这些可以让你在购房的时候更有针对性，例如：首付高，贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等，推荐一期专题，里面详尽介绍了商住两用房的相关知识：商住两用房产权解读-商住两用房缺点总结-商住两用房税费明细