香港为什么放弃遗产税，内地公民如何继承香港财产

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1，内地公民如何继承香港财产
2，父母子女间房产交易是否有税收优惠
3，湛江市公证处在哪里办公证需要什么手续打144也问不清楚搜
4，创业需要哪些条件呢
5，请问二手房过户流程是在房屋交易所过户的流程谢谢

1，内地公民如何继承香港财产

中国公民继承国外遗产，需要到公证机关申请办理下述公证文书：《继承权证明书》、《亲属关系证明书》、《结婚证明书》。继承人中有放弃继承权的，需向公证机关提供《放弃继承权声明书》。继承人死亡的，需提供《死亡证明书》。代位继承的，需提供被代位继承人的《死亡证明书》及代位继承人的《亲属关系证明书》。上述公证文书办理完毕后还需经遗产所在国驻华使领馆办理领事给予认证。继承人在国内办妥所有必需的公证文书后，应先向遗产所在国申报缴纳遗产税，然后再向遗产所在地法院申请继承遗产。法院经过审查确认并发给《遗产执管证》后，继承人即取得合法领取和处分遗产的权利。需要注意的是，在清偿被继承人的所有债务后，剩下部分才归继承人继承。

大陆居民继承香港亲属遗产，可以委托香港律师办理，也可以出具委托书授权在香港的亲友办理，还可以委托南洋商业银行信托有限公司向香港高等法院申办，申请人应提供大陆公证机关出具的公证文件、证明其本人与死者的关系，按香港有关法律执行。　　向香港高等法院申办继承香港亲属遗产的过程是：　　一、由申请人或委托办理人清算死者遗产，并会同遗产税署人员清点死者名下保管箱财物，开列清点清单，并对不动产作估价；　　二、申报遗产总值，向税务局遗产税署申报遗产情况，领取遗产免税或完税证明；　　三、呈送法院检证；　　1、有遗嘱的遗产应提交的文件；　　1）死者死亡证明书；　　2）死者遗嘱原件及影印件；　　3）遗产税署开具的免税或完税证明；　　4）执行人的宣誓书。　　2、无遗嘱的遗产应提交的文件；　　1）死者死亡证明书；　　2）遗产税署开具的免税或完税证明；　　3）由一名与死者没有亲属关系的成年男子宣誓声明其与申请人相识的时间及与申请人没有亲属关系的宣誓书4）申请人作为合法继承人的宣誓书；　　5）由死者的近亲属声明死者没有留下遗嘱的宣誓书。　　四、提取死者遗产，申请人在向高等法院申请后领取死者遗产管理证明书或者遗产检定书后，向银行、证券、田土厅办理遗产转移手续；　　五、遗产处理分配　　1、首先结清死亡人生前所欠债务、丧葬费、申请承办费；　　2、剩余部分依遗嘱或法定继承人份额分配。

内地公民如何继承香港财产

2，父母子女间房产交易是否有税收优惠

房屋赠与：1、费用（1）营业税、个人所得税：免征（2）公证费：当地公正收费标准（3）契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样2、所需材料（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；（9）国有土地使用证（整宗房地产）；（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。（2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。遗产继承：过户费用：（1）公证费；按房屋价格2%交纳。（2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税。（3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税。（4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税。（5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳。（6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳。（7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费。继承公证所需材料如下：1、填写申办公证申请表。2、提供被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等），身份证，回乡证。3、提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等，如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单。4、继承人的身份证，户口簿，结婚证。5、提供申办继续权的亲属关系证明表(由继承人所在单位人事部门，或居委会和街道办事处，或村委和镇政府盖章并加审查意见)。6、继承人放弃继承权的，应由声明人亲自到公证处，或居住地公证处办理弃权声明书公证。7、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理。8、遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。

继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。　　相关法律可参考：　　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

父母子女间房产交易是否有税收优惠

3，湛江市公证处在哪里办公证需要什么手续打144也问不清楚搜

暂时办公地址（2011年11月21日）：海滨大道北16号，以前的警察学校教学三楼，赤坎过来：坐2线或22线公交车到网辽船厂下，往前走100米左右，靠左边；霞山方向过来：：坐2线或22线公交车到外贸码头下，往前50米。　　国内民事类公证及应提供的材料：　　国内民事公证主要包括继承权公证、遗嘱（遗赠）公证、赠与公证、民事协议类公证（包括婚前财产约定协议公证、夫妻财产约定协议公证及析产协议公证）及委托书公证等。　　1.　继承权公证，办理继承权公证，继承人应提供以下材料：　　（1）申请人的身份证明：如居民身份证、户口簿、护照等；代理人代为申请的，应提交本人的身份证明和委托人签署的授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明并办理外交认证；　　（2）被继承人的死亡证明，死亡证明一般由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明并办理外交认证；　　（3）被继承人的遗产凭证，如房屋所有权证书、存款凭证、股票等；遗产在香港的，须提供司法部委托的香港律师或香港遗产税署出具的遗产清单；　　（4）合法继承人情况的证明。该证明材料由当事人所在单位人事部门、街道办事处或乡（镇）政府出具。证明须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、住址及他们与被继承人的关系；继承人已经死亡的，要写明死亡时间、地点，并提供死亡证明及其与妻子子女关系的证明。上述证明在国外或港澳台地区的，应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明并办理外交认证；　　（5）继承人放弃继承的，应亲自到公证处办理放弃继承声明书。声明人居住在国外或港澳台地区的，声明书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明并办理外交认证；　　（6）被继承人如立有遗嘱的，应提交遗嘱原件。在国外或港澳台地区所立的遗嘱，须经当地遗嘱检验部门检定或经公证机关公证并办理外交认证。　　附：亲属关系证明样式(继承)用：　　兹证明我单位干部/职工XXX(男/女，X年X月X日出生)于X年 X月X日在XX(地点)因病死亡，XXX与其配偶XXX(男/女，X年X月X 月X日出生)婚后只生育有X个子女：XXX(男/女，X年X月X月X日出生)、XXX(男/女，X年X月X月X日出生)、XXX(男/女，X年X月X月 X日出生)，有(无)收养子女，其父亲为XXX(男，X年X月X日出生，已故的须注明死亡时间及地点)，其母亲为XXX(女，X年X月X日出生，已故的须注明死亡时间及地点)。　　XXX单位人事科/处(盖章)　　出证人：XXX(签名)　　X年X月X日　　2.　遗嘱、遗赠公证，办理遗嘱、遗赠公证，当事人应提供的材料：　　（1）立遗嘱(遗赠)人及遗嘱(遗赠)受益人的身份证明。例如：居民身份证、户口簿、护照等；如果是遗赠，而遗赠受益人是法人的，则应提供法人营业执照；　　（2）遗嘱(遗赠)所处分的财产的所有权证明。如：房屋所有权证、存折、股票等；　　（3）草拟的遗嘱。遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写，如本人不会书写或书写有困难的，可由公证员代书，立遗嘱人在上面签名、盖章；　　（4）亲属关系证明。立遗嘱人需提供亲属关系证明，证明应记载立遗嘱人的婚姻状况及生育子女状况等。　　3.　赠与公证，办理赠与合同公证，赠与方、受赠方应提交以下材料：　　（1）赠与方应提交的材料；　　a.身份证、户口簿或其他身份证明；　　b.赠与方的婚姻状况证明；已婚的提供结婚证；未婚的提供未婚证明；　　c.赠与财产的产权证明：如房屋应提交房屋产权证，其他财产应提交相应的产权凭证；　　d.赠与财产为共有的，须取得其他共有人的一致同意方可赠与。　　（2）受赠方应提交的材料：　　a.身份证、户口簿或其他身份证明；　　b.受赠人为法人或其他组织的，应提交营业执照，法定代表人证明书；代理人代为办理的，应提交授权委托书；　　c.受赠人为无民事行为能力或限制行为能力的，其代理人应提交有监护权的证明。　　注：根据《中华人民共和国合同法》第188条的规定：经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。　　4.　婚前财产协议公证，办理婚前财产协议公证，当事人应提交以下材料：　　（1）双方申请人的身份证、户口簿等身份证明；　　（2）申请人经协商一致达成的协议书；　　（3）相关的产权证明，如：房屋产权证、存折、股票等；　　（4）申请人的未婚证明，证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具。　　5.　析产协议公证，办理析产协议公证，当事人应提交以下材料：　　（1）申请人的身份证、户口簿等身份证明；　　（2）析产协议书；　　（3）被分割的共有财产的产权证明(房屋产权证书及房屋共有权证书)。　　6．　委托书公证　　委托书公证包括：委托办理继承手续、委托管理、处分房屋、委托诉讼等种类；但是，遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明书、生存及其他与当事人的人身有密切关系的公证事项，不得委托他人代办。　　办理委托书公证，当事人应提交以下材料：　　（1）申请人的身份证明：个人的提交居民身份证或户口簿；法人单位提交单位营业执照、法定代表人证明书及其身份证；　　（2）授权委托书的正文。授权委托书应当载明代理人的民名称、代理事项、权限和期限，有无转委托权等，并由委托人签名或盖章；　　（3）委托授权的法律依据。如：委托代理人办理管理、处分房屋的，须提供房屋产权证书；委托诉讼的，须提交涉及诉讼的合同(协议)或法院的立案通知书。

太笼统谁知道你要办什么公正再看看别人怎么说的。

湛江市公证处在哪里办公证需要什么手续打144也问不清楚搜

4，创业需要哪些条件呢

创业投资的基础,要做一个很好的计划。计划里要针对自己，针对市场做一个周密的分析。知道自己适合做什么。整理一下有哪些可以利用的社会关系。估计一下资金如何运转。在了解一下市场的需求以及类似创业成功或者失败。只有你充分准备了。你才能最快的速度赚到钱。如果要赚到更多的钱。那就看你对利润的把握。市场是由市场规律和国家调控平衡的。投资大，风险大，自然收益也大。根据自己的情况选择一个合适的职业。是最为关键的。资源不足，是很多人在初次创业的时候遇到的问题。条件欠缺，使创业成功率降低，但要有完全充分的资源也是不可能的。一是要有进入一个行业的基本条件，这样你才能立足行业；另一方面是具备独特性资源，这样你可以和同行，有一定的差异化。创业的条件主要包括几个方面： 1：资金：是否在满足生活所需之外，有足够的资金让你的生意启动和周转。2：关系及业务渠道：有什么关系，现有哪些渠道和便利，靠什么模式赚钱？ 3：经验：你对所要做的行业，是否很了解。是否在市场上能获得优势？是否有独立经营的能力；4：潜在客户：估计一下，立足什么样的市场，有多少人会成为我的客户； 5：行业性质：某些行业受到一些政策保护与限制，需要进入资格条件；也有一些事情，是非法的，不可以从事。 6：人力资源：是否能招募到合适的专业人才。并不是说，以上几个方面，需要100%的具备，很多东西，可以通过发展积累的方式来获取。首要的，应该是资金，和渠道，其他资源欠缺也可以弥补；如果有足够的潜在客户资源，其他资源的欠缺也容易改变。创业具备的条件是：足够的资本？行业经验？客户资源？技术创新？商业运作能力？

创业的25条原则 1首先要选择做你真正感兴趣的事.2要当老板为别人打工绝对不会成为巨富.3提供一种有效服务，或一种实际产品，靠写作画画变成富翁的机会可以说无限小，而在营销业，房地产业，制造业发大财的机会较大。4如果要坚持用自己的灵感来创业最好选择娱乐业。5不论你是演员还是商人都要尽量增加你的“观众”在小咖啡馆唱歌的人赚钱一定比不上为大唱片公司录唱片的人。地方商人不会比全国性商人赚钱多。6找出一种需求然后满足它，社会越来越复杂，人所需求的产品和服务越来越多，做先发现这些需求而且满足他们的人，也是最先成为富翁的人。6要敢采用新的产品和方法，它们会带来新的财富。8如果你受过专业教育或有特殊才能，要充分利用它。9着手任何事前，先做研究，可以节省许多时间和金钱。10与其一直都想发大财，不如想象如何改进你的事业。事业进行顺利，财富就会跟着来。11可能的话进行一种家庭事业，那样可以减少费用，控制也比较容易。12尽可能减少开支，但不能牺牲你的品质，否则你等于慢性自杀。赚大钱的机会不大。13跟同行朋友维持友谊，他们可能对你很有帮助。14把尽量多的时间花在事业上，你必须先牺牲一点家庭和娱乐，直到事业站稳为止。15要敢自己下决心。16要敢说实话，拐弯抹角只会浪费时间。17要敢承认自己的错误，犯错不是罪过，犯错不改才是罪过。18不要因为失败就裹足不前，失败是难免的也是有价值的，从中可以学到正确的方法。19一旦发现某种方法行不通，立即把它放弃。20不冒承担不起的风险。21连续投资，不要让你的利润闲着。22请一位高明的律师，他会替你节约更多的金钱和时间。23请一位精明的会计师。24请专家报税，一位高明的税务专家可以提你免很对税。25保持健康心理很心灵平静，否则再有更多的钱也没什么用。

有钱总是好事情，但不是每个人拼死拼活地赚，就一定可以成为富翁、富婆——想成为有钱人，一定要具备某种人格特质，缺乏这种条件的人很难发财。那么，众多富翁、富婆具有什么样的特质呢？　1.浪漫　　想成为富翁，一定要有非常强烈的赚钱欲望。而现实的金钱，也是用来满足个人欲望的。罗曼蒂克的人为了实现人生的梦想，也就充满了斗志，这斗志就是激励赚钱的最大动机。因为，只有赚大钱，才能实现“美梦”。　2.很小气，但懂得施舍　　越有钱的人越小气，赚过钱的人才知道赚钱的困难，但他(她)们一定懂得适度“施舍”，因为施舍也是赚钱的重要手段。白手起家的人，一定待己俭朴，一条毛巾可以用到破，一块香皂可以磨到完，但他知道赚钱是靠大家一起完成的，因此，他绝对乐于与他人分享。　3.有异性人缘　　想赚钱的男人，身上会散发一种说不出来的吸引力，他们充满活力，热心、勇敢、谦虚，这些也同样是激励个人赚钱欲望的要件。具备这种吸引力的男人，是周围女性的关注焦点。或者说，有发财相的人，一定有女人缘。而有强烈赚钱欲望的人，一定天天充满干劲，抬头挺胸、勇往直前且虚怀若谷，待人客气，谦虚有礼，这种人一定受女性欢迎。　4.富翁靠胆识，富婆靠魅力　　男性和女性致富的方式不太一样。男性赚钱靠的是勤奋工作、充满活力、勇于冒险。当今社会形态则是讲究公关、人际关系，女性温柔、体贴、亮丽的特质反而比男性更易于开拓事业、发财致富。很多舞厅、酒廊的女经理，就非常懂得这种道理，周旋于男客人中赚得大钱。　5.不满现状　　如果你已习惯朝九晚五的上班族生活，整天上班、下班，日复一日，任凭岁月消逝，你一定成不了富翁。一个积极想要赚钱的人，绝不以温饱为满足，一定想要让生活多彩多姿，天天充满赚钱的活力。具备了这个要素，再坏的天气，再苦的工作，你也会心甘情愿地去做。而当你养成了这个赚钱“习惯”后，财富自然愈来愈多。　6.穷怕了就愈想发财　　社会上的大富翁，出身背景往往呈现两极化，不是继承祖业的企业家第二代，就是从小贫困、白手起家的创业者，而后者的能力和累积财富的持久力大多优于前者。这充分说明，一个生长在贫穷家庭的小孩子，因为穷怕了，所以有着比一般人更强烈的赚钱欲望。　7.太聪明，往往赚不了大钱　　按常理分析，越聪明、会读书的人，就应该越能赚钱。然而，事实上，有智慧的人往往囿于理论，不善计谋，“智慧”反而成为赚钱的障碍。赚钱不能光靠理论，一定要亲自实践，不要在知识的象牙塔里做白日梦。如此，行行都能出状元。　8.要动，不要害羞　　一般人想要赚钱，也一定要勤于“动”，不管你是一个小业务员或是修车技术工，平常勤于与人“ 互动”，让人际关系活跃起来，赚钱的机会自然较多。赚了钱之后的投资理财行为也一样，投资是“动”，储蓄是“静”。如果只是储蓄，所赚利息常被通货膨胀吃光，是积不了财的。在“动”的过程中，要特别记住不要害羞，不要怕没面子。你要大胆、乐观地试试看，这尝试的过程，不仅让你体会人生百态，也让你领悟赚钱的方法。　9.充满自信心和好奇心　　如果你一点自信都没有，总觉得长得太矮、体重太胖、口才不好、肌肉不结实、年纪太大，那么，你永远也追不到心爱的女友。赚钱也一样，想要致富，不仅要充满自信，更要充满好奇心。好奇是人类生活进步的原动力，是一种创造力，也是一种魄力，有了这种魄力就会去做投资、冒险，而这种行为正是致富的主因之一。　　自己创业,选择别人想不到的,稀缺的行业,有销路的,不要搞一些热门的行业,别人做什么你做什么那不现实,热门的行业虽然很热销,但是不要忘了一点,热销的行业有做生意最怕的一点那就是市场竞争力同一种生意做的人多了你想还能赚什么钱? 找一些有销路的行业,但又没有人做的,自己去开发市场,垄断市场,试想一个人垄断了一个市场,没有人和你竞争,那以后可以说是财源滚滚,做生意就是要抓住商机不要犹豫,果断出手,放手一博，否着商机就被别人领先了,置于是什么商机,那就要看你自己能不能善于发现,有没有头脑!!!!!!!!!!记住创业要的就是自信，什么没有也不能没有信心

资金这个是所有创业的前途技术与爱好既然创业最好是选择自己喜欢的并且擅长的是事情去做，那样把握比较大激情与毅力说到创业肯定都有点激情了，但很多人却没有把这份激情坚持下来，所以着重了毅力还有一个就是你的思维了，有一个好的思维也是决定自己成功与否的关键，希望所说的这些对你有用。

创业不是儿戏。首先要了解自己，我喜欢什么，我知道什么，我会什么，我能做什么…… 其次要了解市场，市场需要什么，我要销售的产品或经营的项目在市场的总额和份额怎样，哪一类消费群体需要它，我所经营的场所是否是这类群体的聚集地，购买力和竞争力如何等等。创业者做事情着眼点要低，要现实，要多和做生意的朋友交谈，听取他们对选择行业的看法，以及经营的独到之处。对自己所要经营行业要有一个较为系统的认识，减少投资风险，把风险控制在自己所能承受的范围内。如果自己还没有做好准备，最好先打工，在工作和实践中培养自己充实自己。创业不能儿戏，千万不能急躁。我觉得，首先兴趣是先导，而能力是最重要的，关于这个行业资讯和比较都不能少，培训得重视，选址方面也很重要。楼主最好参照以上几点来做出选择。饰品行业的阿呀呀香港饰品企业集团就很牛，推出的全新品牌李湘代言的阿呀呀女孩时尚用品就做得不错，培训到位，值得一提的是他们的配货都比较齐全和时尚。 www.ayayasp.com

5，请问二手房过户流程是在房屋交易所过户的流程谢谢

二手房过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。扩展资料：办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。参考资料：搜狗百科-二手房买卖流程

针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户：（1）看房确认书。（2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。递完件，收取回执，您拿着回执就可以了，因为如果想退件，需要双方一起到场。拿了回执，该去完税的时候就去完税好了。这时业主完全管不着了。至于银行什么时候给尾款，房产证已经是您的名字了。不管是不是业主的代理人，只要房管局收了件。你再给首期款是没有问题的。

二手房过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。扩展资料手续费用简介1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种） [3] 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。政策性收费1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取个人所得税）。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3% 参考资料：搜狗百科-过户

卖家的代理人必须有卖家签名的委托书，没有的话，是不具备代理的资格的。一般中介的操作是你把合同签了，不管房东在哪里，中介的人会坐车带合同去让房东本人签字的。正规交易流程：许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。　　　　在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。　　　　-寻找中介信息登记　　　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　　　选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。　　　　还有一点您要注意：不要被“放心中介”等称号迷惑。打个比方，目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。　　　　-入市资格审批　　　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。　　　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。　　　　第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　　　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　　　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：　　　　1.中央直属机关的公房；　　　　2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　　　　3.使用权的房屋；　　　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　　　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；　　　　6.已经被列入拆迁公告范围的；　　　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　　　8.所有权有纠纷的；　　　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；　　　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　　　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　　　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 -评估及考察房源详情　　　　中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。　　　　买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。　　　　作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。　　　　-签协议　　　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：　　　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；　　　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；　　　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；　　　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；　　　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；　　　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；　　　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。　　　　-居间中保提交房款　　　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。　　　　-过户结算　　　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。具体收取的费用各地有一点点差异，以当地为准。希望对你有帮助，祝你顺利！