为什么房地产调控不住，现在的房价国家越是控制越长为什么控制不住

来源：整理时间：2023-03-06 23:06:02 编辑：金融知识手机版

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1，现在的房价国家越是控制越长为什么控制不住
2，为什么房地产调控不住
3，为什么今年屡出地王还控制不住
4，为什么房价一直涨连都控制不住了
5，国家对房地产的调控政策为什么不见成效

1，现在的房价国家越是控制越长为什么控制不住

现在不是已经控制了嘛不是越调越高而是有没有真正的下手去调

可你也不想想，粮食这东西不吃你种的，中国可以进口。而产的粮食不卖行不，长虫子也不卖行不，哪个农民有那能力

现在的房价国家越是控制越长为什么控制不住

2，为什么房地产调控不住

房地产不是调控不住，而是不敢调控，从上游到下游，设计的面太广，如果调控会牵动一大批人的就业问题，如今的社会，就业问题影响着收入问题，收入问题影响着社会安定问题。房地产这盘棋，太大了。那么问题来了房地产评估哪家强~

这个是各地有各地的条件。二套房只是在一二线城市才控制。像三四线城市是没有这样的做法，只要有钱，购房是不会受到限制的，只是对需要贷款购房的客户才做限制。房屋的价格不下降的核心因素是地方的财政，如果是单纯依靠土地财政，这样的地方的房屋价格是不要指望下跌的，只要是不上涨，就是阿弥陀佛了。

为什么房地产调控不住

3，为什么今年屡出地王还控制不住

一方面，房企在2013和2014年的低潮行情中拿地意愿不强，甚至一线城市土地都出现过流拍现象，而2015年囤积的土地大多在2016年陆续入市，为了后续发展，房企补仓意愿强烈。另一方面，在本轮“去库存”行情中，三四线城市被开发商和购房者集体抛弃，资金集中于一二线城市避险，造成了一二线城市的土地牛市，热门地块均不少于数十家房企参拍，在几百回合的举牌后，土地价格势必被抬高。实际上，从动机来说，在土地财政驱动下，地方政府逆周期调控的意愿并不强烈，因为地王最大的获益者仍是地方政府，这当中不仅包括高额的土地出让金，还有各种与房地产有关的税收。数据来源于汇金视点望采纳！

政策没有落实到实处

你抢到，他抢到，我抢不到，市场又不景气，看房地产大家赚的好，都跑去竞争了。虚高

房地产利润太高

为什么今年屡出地王还控制不住

4，为什么房价一直涨连都控制不住了

以下是我的观点原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨。原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几乎没有风险,从而敢于大量炒作商品房,这也是房价上涨的重要原因之一。以上两点都是房价上涨的原因。不过我认为房价上涨的最主要原因是原因之3:政府官员的福利分房制度。对于官员来说,GDP是考核官员政绩的最重要指标,而房价下跌将很可能导致经济增长明显放缓,而由于政府官员福利分房制度,市场房价几乎不会影响他们的生活。这样一来,官员们为了自己的利益,也就不敢出台措施降低房价,而只能把房价调控目标设定为“遏制房价过快上涨”。我认为,解决此问题的一个重要措施在于多建保障房,严格控制商品房用地规模。不过最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官员们只能到市场上买房或租房。这样一来,房价的高低将直接决定政府官员们的生活质量,官员们为了自己的利益,自然会想方设法制定措施让房价下跌并回归到合理水平,老百姓买不起房的情况将大为改观。

就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入wto,外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。那到底是什么样的需求在推动房价呢? 我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。

5，国家对房地产的调控政策为什么不见成效

怎样算是见成效呢啊，房地产都动不了了，还不见成效？房地产是国家的支柱产业，国家的税收很大一部分是靠他的，他涉及各行各业，这真不是吹的，你想让国家砍掉自己的胳膊，残废了，你也没房子住了，没工资挣了，失业了，就见成效了吗？我给你看看房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税吧，让你了解房地产承担多少的重担。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。知道现在房地产的利润吗？10%不到，还没刨除跑关系的费用。知道房价为什么将不下来了吗？恶性肿瘤长心脏上了。

因为利益的驱使，房地产行业产生了一个巨大的利益共同体，从银行到地方ZF、从开发商到建筑商、建材、装修、中介、运输等等涉及房地产开发链条上的上百个相关行业。利益的让这个共同体会从各个领域各个方面发力推动行业的前行。（上周去国美买冰箱和一个售货员聊天，小伙说他去年是卖轮胎的，不好卖改行来卖家电。我问他轮胎怎么不好干了？

想让他见成效就见成效，不想见成效当然是假政策了。