买方会认可房产总成交额的30%到40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易,卖房贷款未还,是的，贷款已经还了，也就是说你的房子已经登记备案了，可以抵押了，银行可以放款了,所以房子不能只卖一半产权,卖了房子，他就可以把借的钱还了。
用首付还房贷。借款人可以让买家先付首付，再收取还款资金还清贷款，等房贷解除后再出售。申请再抵押。借款人可以向银行申请再抵押，把房子卖给第三人，买家继续还房贷。借钱偿还。借款人可以先向家人、亲戚借钱还清房贷，然后可以自由买卖。卖了房子，他就可以把借的钱还了。通常按揭贷款购房的流程是:客户提供自己的身份证和户口本。银行出具的资产证明，房产抵押，夫妻双方出具的信用报告，买卖双方签订买卖合同，向抵押银行申请贷款。银行进行审批，办理转账手续。
法理解析:不能。除共有人另有约定外，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。所以房子不能只卖一半产权。法律依据:《中华人民共和国民法》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途，应当经三分之二以上共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。
卖房贷款未还。是的，贷款已经还了，也就是说你的房子已经登记备案了，可以抵押了，银行可以放款了。或者您的房子产权证已经开具并在银行抵押。在这种情况下，你应该去银行问问。如果买房子的人全款买了，你可以去银行还款，等产权证办下来再过户。如果买家不信任你，你可以委托给买家指定的人。以后产权证办下来，不需要你出面，委托人拿着公证书就可以办理过户手续。如果买家也是按揭贷款，那就不好操作了。可以把房子给别人而不收全款吗？产权定下来后会给你办理抵押，给你钱吗？所以我觉得现金购买比较靠谱，不考虑房贷。必须等产权证办下来，才能过户。
4、房贷未还清, 房子可以卖掉吗?具体怎么操作?分析如下:不能上市交易。1.虽然不允许上市交易，但在现实生活中，人们会通过收取买方首付的方式提前还贷，然后进行正常交易，2、这种方法适用于原车主贷款金额较低或经过大量还款后，剩余贷款金额不大的情况。买方会认可房产总成交额的30%到40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易，扩展信息:按揭介绍1。抵押贷款，也称为抵押贷款，抵押是指买受人向银行填写抵押贷款申请书，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等根据法律文件必须提交的文件。2.经审查合格后，银行承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。
