一、肖产权该房屋开发商根据建房批文和城市规划许可证向土管局缴纳一定的土地出让金，将集体土地变更为国有土地,肖产权房间不能办理房产证,小产权房屋是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不是由国家房管局部门出具，而是由乡镇政府或村委会出具,4.全国不动产产权约有80%已经登记，小的产权房子由于历史原因无法准确统计。
法律分析:小房子产权不能直接取得房产证，只能通过过户取得房产证。一、肖产权该房屋开发商根据建房批文和城市规划许可证向土管局缴纳一定的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。2.小/123，456，789-1/建筑商缴纳地方税/123，456，789-3/4.38%的建筑税。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条国土国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
肖产权房间不能办理房产证。小产权房屋是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不是由国家房管局部门出具，而是由乡镇政府或村委会出具。小产权房屋的流转和转让有很多限制，因为小产权房屋只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。其实不是商品房，也不会有房产证。
3、2020年国家重点处置小 产权房法律分析:1。“禁止新建建筑产权，打击违章建筑产权，正规建筑合法化产权”，这是目前国家最有可能采取的措施，2.小产权住房问题越来越严峻。合理小产权房源和非法小产权房源的矛盾已经开始显现，一二线城市已经有消息和后续，3.当地政府严控“一户一宅”，所有村民申报为私人宅基地至国土 部门的住宅项目均严格审查，从源头上防止“小产权”再次流入楼市。4.全国不动产产权约有80%已经登记，小的产权房子由于历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地，政府采取回收方式，用于公租房和廉租房。法律依据:《中华人民共和国民法典》第363条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。
