问题又来了，1000间，需要投资多少呢。本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧，做不了一房东，你可以做二房东呀，二房东也叫包租，最近几年叫做长租公寓，有二房东介入，就会增加很多不确定性，除了上述两个问题外，投资过多值得警惕，包租与“传统二房东”的区别包租与传统的“二房东”在工作上有些相似，但是随着时代的发展，租客的要求越来越高，传统的“二房东”由于居住环境差、服务水平差、硬件设施差、规模效应不明显等因素因不能满足租客的需求。
1、投资成熟商铺做二房东，前景怎么样？
谢邀！谁都明白土地是有限资源，这些年房价飚涨，要还是土地价值的增值。前些年投资商铺者确实赚了不少，随着政府对楼市的政策调控，楼市行情走势有待观察。本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧，其理由是：目前在高价位，此刻接盘，一旦楼市行情下跌岂不被套在高位。我听说近来生意难做，很多商铺关张，你接盘后其商铺能否租得出去，存在很大的变数，一旦空置折旧(商铺产权年限比住宅少，折旧成本较大)损失不小。
2、如何做好二房东？
大家好，我是包租公陈爵爷，二房东也叫包租，最近几年叫做长租公寓。这篇文章我们统一称为包租吧，包租是把市场的闲置的破旧刚需房收起来，经过改造之后，再以较高的价格租出去，以此来赚取差价的一种商业模式。包租的优势就在于利润高、现金流大，先来说一下利润，一般来说一套房子的租金溢价是1000-2000元/月，其他服务费、管理费、水电物业等的差价利润差不多500元/月。
我们可以算一笔账，如果一套房子按平均溢价1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么这五年里，我们就稳稳地获得了90000的租金溢价，那么10套房子呢，100套呢？这个收入或许是上班一辈子都不能完成的。这里你可能有个疑问，房子租不出去怎么办呢？这个不用担心，就算你的入住率只有80%，这个收益也是很客观的，
再来说一下包租第二个优势，现金流大。包租的客单件较高，一般均价在700-1000元/间/月，按照800单价，1000个房间计算，加上租客的押金、管理费，经手的水电费、物业费等，轻轻松松超过100万的流水，也就是说，每个月都会有100万的资金在你的手里经过，拉长时间来看这件事情，这100万就是你的可用资产，可以不断地为你产生收益。
那么问题又来了，1000间，需要投资多少呢？家里没矿、后台没人，哪来的启动资金呢？担心这个问题说明，你还没有理解现金流的本质，所有的企业都是在不断循环中发展壮大的，这就是现金流的魅力所在。包租投资灵活，上班族攒上几个月的工资，几千块就可以启动，几千块钱可以先从一套房子开始，把一套房子改造升级以后，租出去，手里就有了钱，就可以去拿第二套，如此循环，从小到大。
不像有些项目，刚开始就需要几十万、几百万甚至上千万的投资，投资额对很多人来说就是一个难以逾越的鸿沟，你手里有1000块钱，循环2次，就成了2000了，你回顾一下刚开始给你的讲的故事，或许你能弄懂其中的道理。所以，要想成为真正的中产，成为富人，实现财富自由，思维的改变很重要，雁过拔毛，肉过留油，让资金动起来才能产生更多的收益。
跟富人学赚钱，靠包租打造自己的百万现金流是可以说是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在，最好的机会之一，了解以上理论基础以后，我们还需要更深一步了解以下几个概念：第一个概念：什么是包租？睡后收入最典型的莫过于做房东啦。很多人的梦想就是有几十套甚至上百套房子，一个月什么不做，收收租照常可以躺在赚大钱，
可以理想丰满，现实呢？普通人哪能买得起N套房产呢，也不是所有的人都能赶上拆迁啊。难道没有房子就不能收房租吗？不是的！做不了一房东，你可以做二房东呀，没有房子依然可以做“包租”，什么是包租？简单理解，就像我们卖房一样，低买高卖，在租房市场，同样也是如此，可以低价把房子租进来，然后高价租出去。在一些比较好的地段，找一些破旧的刚需房，这些房子的租金一般都会比较低。
