离岸人民币指的是在中国境外经营人民币的存放款业务，目前最主要的离岸人民币市场位于中国香港。这是美元兑换人民币的走势，从快破7的6.97一直涨到6.69，人民币升幅4.2%，使得拥有人民币的企业能够融出人民币，而需要人民币的企业则可以融入人民币，利好双方。
1、离岸人民币是什么意思？
离岸人民币指的是在中国境外经营人民币的存放款业务，目前最主要的离岸人民币市场位于中国香港。相当于人民币在海外市场进行流通和结算，能够充分反映整体市场对于人民币的供给需求，建立离岸人民币市场的主要目的，是为了帮助海内外的企业更好地进行交易。使得拥有人民币的企业能够融出人民币，而需要人民币的企业则可以融入人民币，利好双方，
2、离岸人民币兑美元盘中突破6.69关口，人民币汇率会一路上涨吗？
人民币上涨是独立行情，并非因为美元指数跌了多少。这是美元兑换人民币的走势，从快破7的6.97一直涨到6.69，人民币升幅4.2%，这是美元指数，其实上上下下，相比高点也就1%的跌幅，甚至相对低点还涨了1.5%。人民币本来就在世界各国货币中比较特殊，它的定价机制是“有管理的浮动汇率制”，不管市场怎么变，央行能够给出一个指导价。
然后因为中国央行外汇储备世界最多，可以打暴任何对抗的对手，所以离岸市场一般也跟着央行的指导价走，离岸市场有时会超跌、超涨，可以理解为对央行指导价的预测。如果离岸市场给出的价格，大幅偏离了央行的意图，那么很可能引发央行的干预，如数次打击做空者，现在不管是离岸还是在岸价格，都基本是央行指导价说了算了。所以近期人民币相对美元上涨，是央行主动操作的结果，
虽然央行说会参考一揽子货币定价，但如果想多涨点或者多贬点，也是做得到的。那么央行为什么要让人民币相对美元涨4%呢？很大程度上应该与正在进行的中美贸易谈判有关，谈起来美国总是说人民币贬值的问题，中国就可以反驳说没贬值，还升了。如果谈判差不多了，有其它意图如支持外贸、应对外逃压力，就有可能会指导人民币贬一点，
3、人民币上涨对买房有什么影响？
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求，其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。
人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加，其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素，
资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间，对供给的影响人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。
人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度，在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。
