[大笑]买房最怕现实和介绍的差别太大。我的买房经历告诉我，买中意的房子，买了就买了，不管随后房价涨或跌，人没前后眼，不抱怨，不埋怨，很多急着买房的人，二手房确实是个不错的选择，那么在选择二手房时，应该注意哪些细节呢，新闻就曾有报道，一个外地人买了一套二手房，住进去和邻居熟了之后，邻居后来告诉他这套房子曾经出租，租客之间发生争执，其中一个人在这间房中遇害身亡。
1、全款买房最怕什么？
全款买房怕什么？怕的地方还是比较多，分享一下个人看法，供大家参考。01、全款买一手房，最怕什么？当然是最怕楼盘烂尾！你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性，只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除。
否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企，今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了。其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了，
那怎么办好呢？我认为，有能力付全款尽量都不要付，还是贷款安全些。为什么呢？当然是转嫁风险给银行！首付30%是自己的，剩余70%是银行的，楼盘烂尾之后，有银行的钱在里面，至少会多牵扯一些力量进来，共同给开发商施压，帮助楼盘解决问题，02、全款买二手房，最怕什么？当然是卖家出问题、跑路！在二手房买卖中，经常出现这样的案子，就是买家疏于落实卖家的个人经济情况，签完买卖合同，全款付给了卖家，等约定过户时间到了以后，卖家并没有出现，而是卷款跑路了。
还有的呢？是约定过户的时间到了，发现房子的产权被债权人申请法院查封了，无法过户！要过户也可以，必须要卖家把欠款还了，解封后才能过，但是，谁知道卖家还有多少债务啊？对买家来说，风险就比较大。为了防止这种风险，后来，很多中介就建议买家在过完户当天付款，虽然这样做以后，确实减少了很大一部分交易风险，但从实践看，在产权证办下来之前，仍然是有被查封可能的。
03、如何防止全款买房中钱房两空？第一、对一手房来说，买期房都可能出现烂尾风险，只是不同的开发商，烂尾的风险大小不同而已，常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子，一般大开发商都是上市公司，看看它们的财务报表情况，还是能了解到它们的资金情况的。另外的办法就是尽量买现房，现在好多地产项目销售情况都不是很好，但施工进度拼命在赶，一般开盘半年多，好多项目就能封顶了，出现烂尾的风险就小了很多，
当然，我还是认为尽量还是不要全款，贷款买房，等接房了，再去提前还款即可，跟银行拴在一起，有个伴儿。第二、对二手房来说，尽量过完户再付款，可以交定金，事前可以交换下双方的征信报告，了解下彼此的资金状况和信用状况，可以查询下失信被执行人信息，如果是跟老赖在交易，还是尽量避开，另外，如果卖家房子有贷款的，尽量不要垫付资金赎证，宁愿出些垫资费，也不宜自己提前付款，会有风险。
2、买房最怕什么，要注意什么？
我的买房经历告诉我，买中意的房子，买了就买了，不管随后房价涨或跌，人没前后眼，不抱怨，不埋怨，我在房地产公司工作，也看到过买了房的业主们去讨房钱，要求补房屋降价后的房屋差价。唉！也真败了！房子涨价的时候，你咋不主动把涨价的钱给房地产公司呢！[大笑]买房最怕现实和介绍的差别太大，无论中介公司或者房产销售人员的口若悬河，滔滔不绝只介绍房子如何好，质量啊，采光啊，选择的人群啊。
上回陪朋友去的，当时觉得可以，朋友结婚的婚房，没半年就牢骚满腹，物业服务不到位，房屋售后服务跟不上，小区周边配套设施不完善。再加上住楼吗，摊上个楼上有双胞胎的邻居，这小日子也是过得醉了！买房需要全方位了解，房屋质量，售后服务，物业管理，周边配套，要是成熟点的社区，打听好了，再来看房子，还有买房最怕你犹豫，等待和观望。
