两国汇率是1日元等于0.7元俄罗斯卢布，假如日本是零利率啊，俄罗斯年化存款利率为19%。日本的房产和中国有所区别，它们都是永久产权，说是买房不如说是买地，要是有条件在东京购置一套房产的话，很大概率会有进一步增值的空间，毕竟日本的人口密度相比中国来说还是太高了，寸土寸金是最真实的写照。
1、日本现在基准利率是负利率，日本房贷利率是多少？
感谢邀请。日本贷款基准利率并不是负数，但相比国内中国人民银行公布的贷款基准利率来说，还是相对低廉的，当然，日本房价较高，导致绝大多数的日本人根本负担不起买房成本，低廉的房贷利率具有必要性！日本的房产和中国有所区别，它们都是永久产权，说是买房不如说是买地，要是有条件在东京购置一套房产的话，很大概率会有进一步增值的空间，毕竟日本的人口密度相比中国来说还是太高了，寸土寸金是最真实的写照。
我们先来看看日本的银行贷款基准利率，2014年的时候贷款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至还不如国内1年定期存款的基准利率高；中间一直处于下降的态势，最低的时候贷款利率仅为0.9%；2018年回涨到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以说是相当低的，但近5年以来从没有出现过负利率的时候！当然，0.95%只是贷款基准利率，至于按揭贷款时的执行利率还要看各个银行的政策，
2、日本是零利率，俄罗斯利率19%，从日本带出钱存到俄罗斯赚了吗？
这是个经济学中的典型假设，也就是利用两国的利率差进行无风险的套利。从理论上是完全可行的，但是在实际中经常会遭受挫折，因为实践过程中会发现存在着两大核心风险，其实目前俄罗斯的利率也没有那么高，但是在一些新兴发展国家，例如巴西，越南，阿根廷等等国家，他们的存款利率确实非常高。因为这些新兴国家在经济发展的这个阶段，需要大量的新增资金进行投资，所以对于资金的需求极其旺盛，那么给予的存款利率也相对是非常高的，
那么另外在一些世界上发达国家，他们的经济已经趋于稳定，每年的经济增长也非常低，此时已经进入到了稳定发展阶段，存款的利率自然就会是零利率或者负利率了。他们国家的闲余资金需要寻找增值地方，确实就会向那些需求资金的国家进行流出，但是理论化作实践，需要克服最大的两个风险。第一个就是接受投资所在国的货币汇率稳定性评估；第二个就是两国的外汇管制政策问题，
这是在所谓的两国利差套利过程中，不可避免的风险。1.应该评估的是两国的货币汇率稳定性，这决定了汇率的变动风险，但是一般资金输出国是发达国家，它的本国货币相对长期稳定，长期处于零利率或者负利率。只有资金输入国是发展中国家，特别需要资金，给予了高的存款利率，但是如果外资进入之后换成本国货币。在投资完成后，需要再换回外资所在国货币，但是如果资金需求国的货币币值下跌，汇率下降，
那么很有可能就将这种利差给吞没，甚至产生亏损。举例来说：目前两国汇率是1日元等于0.7元俄罗斯卢布，假如日本是零利率啊，俄罗斯年化存款利率为19%，假如有人携带1亿日元进入俄罗斯，汇兑变成了7000万卢布，呆了一年，加上存款利率变成了8330万卢布。但是此时汇率变化了，卢布跌了，日元涨了，变成1日元等于1元俄罗斯卢布，那么最终一年后，带回日本的只有8330万元日元，这笔投资（投机）亏大了，
这种风险是最大的风险，而且经常出现，因为来说需要资金的国家经济处于发展状态，但是汇率极其不稳定，有可能引发恶性的通货膨胀，所以其本国货币贬值的风险非常大。2.还要评估两国的外汇管制，现在每个国家对于投资的出入境都有着或多或少的管理，不可能容许资金在国际间跨国进行自由的变换。即使是美国对于其美元，也有着一定的管理，
所以如果没有正当的理由，仅仅因为看到两国利差的机会，就进行两国货币的套利活动，有可能就被外汇管制挡在门外或者套利完成之后，不能如期的汇回本国。大家可以想到那些给予了高额存款利率，而且需要资金的新兴国家，他们要的是外来的投资，可以参与本国的经济建设，而不是想要这种投机机资金，赚取了利差之后就会返回本国。
