人民币面临下跌的压力，对房地产影响是非常大的。利率下降在不同情况下，对物价影响也不同，期LPR的下降对楼市的影响几乎微乎其微，顶多就是再次让房企降低了些融资成本而已，有人估计我国房产总值有400万亿，如果有5%的资产抛售置换美元离开，那么就有20万亿的人民币现金出来，按当前6.9的汇率算，我国3万亿外汇就会被置换一空。
1、股市这几天下跌，对楼市会有什么影响？
前面股市几个下跌周期房价都有所表现，也就是房价跟股市涨跌是相反的。因为资金就那么多，中国老百姓投资渠道最主要的就这两个，此轮房地产调控本来以为股市会有所表现，去年下半年到今年下跌以前也确实涨了一些，但是细心的人会发现房价并没有控制住一直在涨，调控已经失灵，房地产对资金吸引力远大于股市，股市此轮下跌一个是受美股影响但最主要还是流动性不足，就是缺钱。
2、人民币下跌对楼市有哪些影响？
人民币面临下跌的压力，对房地产影响是非常大的，这里面涉及到的主要是汇率与房价的关系，我在之前的文章中也提到过，大家可以关注我查看。我们要弄明白人民币下跌与楼市下行，谁是因谁是果，根源是房地产的泡沫威胁到了外汇安全，使人民币承受了较大的压力。而不是人民币下跌导致楼市下跌，目前受到美联储加息以及国际金融环境诸多不利因素的影响，人民币汇率承受了很大的压力，人民币面临的下跌的风险。
由于我国在世界经济舞台中承担着越来越重要的角色，人民币币值保持稳定是当前重中之重，我国楼市最近十多年的高速发展，房价接连上涨，房价已经偏离了房屋的实际价值，积累了巨大的泡沫。有人估计我国房产总值有400万亿，如果有5%的资产抛售置换美元离开，那么就有20万亿的人民币现金出来，按当前6.9的汇率算，我国3万亿外汇就会被置换一空，
3、从理论上说利率的下降对物价房价消费有什么影响？
利率和物价的表现就好比天平的两边，利率是砝码，物价是货物，利率是有形的，可以直观看到的，而物价的高低是无形的，通过调整利率可以调整物价，通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响，两者之间是互为影响的。利率和物价之间有什么关系利率是货币宏观调整的手段之一，利率升高，贷款成本抬高，存款收益增加，人们更愿意去存钱，而不是去贷款，这样，市场上的货币就会流向银行，流通中的货币减少，货币升值，相对来说，物价就会贬值，因为钱少了，所以更值钱了，我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了，
反之，利率降低，贷款成本降低，存款收益降低，人们更愿意消费，货币从银行流向市场，社会上的货币增加，物价会上涨。再来说物价，评定物价的高低，我们一般用CPI这个指标，CPI是消费者物价指数的简称，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况，一般情况下，CPI数值在1%-3%之内是正常，高于3%代表有通胀的风险，说明货币超发，在持续贬值；低于1%代表有通缩的风险，经济发展不景气，人们不想去投资。
因此，利率下降在不同情况下，对物价影响也不同：通胀情况下降低利率意思是本来就存在货币超发的情况下，还要降低利率，继续释放流动性，这会造成物价上涨，加速货币贬值的步伐，比如说以前的委内瑞拉，津巴布韦，现在土耳其等都有过类似的情况发生。虽然明知道通胀下降息不好，但是不降息本国的经济更难，有可能直接崩溃，而降息会延缓崩溃的时间，
正常情况下降息CPI在正常范围内降息，会增加经济的活力，物价会有所上升。因为利率降低，相当于降低了企业的贷款成本，相当于降低了生产成本，增加了企业的效益，企业效益增加，就会更加愿意投资，同时职工的待遇会相应提高，职工手里有钱，就会刺激消费，从而刺激经济增长，通缩下降低利率CPI在1%及以下时，一般认为有通缩的危险，意思是经济处于价格下降和经济衰退的恶性循环中。
比如说日本，从90年代开始，CPI大部分时间都在1%以下的水平，虽然利率已经降到0，但并没有多大的起色，总结：通胀下降息，相当于饮鸩止渴，会加速物价的上涨。就像当前的我国的处境一样，虽然世界大多数国家都在降息刺激经济复苏，但我们不敢尝试，因为CPI有点太高，上个月都到3.8%了，所以，我们不敢去尝试。
