房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。
1、房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施，楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长，2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债。通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖，
3.防范金融风险需要如果房子始终卖不出去，那么价格就会一直下跌，而房地产主要依靠的是银行，房子最终都抵押给了银行，这样风险转嫁到了银行头上。去库存使得房价上升，金融风险化解，作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！，
2、为什么房地产行业一直在招聘？
“房地招聘的奥义，一般人我不告诉TA”——地产老司机汤波虎简简单单的几条，就给你说清楚。企业内部，HR有吓人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等着的“”地产项目公司了解下“——房地产以项目注册当地公司，缴纳当地政府税金，以项目组建团队，扩张人员，只要有新的拿地，基本上都会有招聘，基础岗位一般当地招聘，
”人啊，总是往高处走的“——奈何房地产也分央企，国企，民企，大型的，微小的，是凤凰总是会去镀金的；你走了，我还是得招新人不是？淘汰，在所难免的。——企业不是收容所，达不到指标，你就爬呗，年纪大了，你就走呗；总得给新人，给有能力的人腾出来位置不是，高速的人员流动是生存必须——房地产销售，房地产中介，人员流动越大反而越活跃，一个没有人员流动的销售中心或者中介店，几乎是在守死盘，死守盘，最后没了。
3、为什么房地产行业今年这么难？
融资监管和房贷管理是造成房地产行业今年比较困难的主要原因，房地产行业流传着一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。要想知道房地产行业2021年以来遇冷的原因，就要从金融方面进行分析，房地产企业的融资“三道红线”2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行“剔除预收账款资产负债率”、“净负债率”、“现金短债比”三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。
具体的要求如下:剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍，从2021年各方面的数据统计来看，大部分房地产企业踩了一道红线，主要是剔除预收账款的资产负债率大于70%，按照监管层的规定，踩一道红线的房地产企业，有息负债年增速上限为10%。有息负债是指短期借款、长期借款、应付债券在内的需要支付利息的负债，
当房地产企业踩了一道红线时，它下一年新增的短期借款、长期借款等环比不能超过10%；当房地产企业踩了两道红线时，它下一年新增的有息负债环比不能超过5%；当房地产企业踩了三道红线时，不得新增包括短期借款、长期借款、应付债券在内的有息负债。金融机构的房贷管理“两道红线”2021年1月1日起，央行在金融系统施行房贷管理的两道红线，对金融机构的房贷管理要求如下:1、“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%；2、“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
