海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜。其中，网络宣传攻势会加大，房地产企业、房地产中介、地方各级、网络大V等齐上阵，而且肯定会得到奇效，中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。
1、全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？
说到这个问题，我认为海南的房价在两三年内绝对下降，但不会出现暴跌，原因有几个：首先是海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，市场需求萎缩，而前几年房地产商开发的楼盘和炒房客买的房子，受利息和政策的影响，必须要抛售，如果不抛售，后面的政策就很难说了，说不定想卖都卖不了。其次，海口正加快城中村改造和江东开发区的建设，海口的房子会出现供大于求的局面，这对房地产商和炒房客是最不利的信息，
第三，目前全国的经济都呈现下滑，而海南的房企几乎都是外省进入，一些房企为了应对经济下滑，必须回收资金，逼着抛售房子。第四，海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜，这些都是促使海南房价下降的原因，大家从海南的二手房有价无市就看出海南房价必定会下降的，不过，不会出现暴跌的情况，还是向2011至2013年那样，慢慢回归理性。
2、房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存，楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施。楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长，
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长。2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债，通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖。
3.防范金融风险需要如果房子始终卖不出去，那么价格就会一直下跌，而房地产主要依靠的是银行，房子最终都抵押给了银行，这样风险转嫁到了银行头上，去库存使得房价上升，金融风险化解。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相，如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
3、为何房地产行业越来越不景气了？房价却越来越高？
房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天，中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了，
不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌，因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。
