感谢邀请回答这个问题，有相关媒体报道，北京目前的新建商品房库存高达7.13万套，已经达到来8年来最高库存量。当下的贵阳，要化解这些过量大楼盘只能用常规的手段，促销优惠、开放落户政策、棚户改造等等，现在的房市并不好过，图花果园双子塔入住率超高的超级大盘世纪城，它的化解是自然而然的，在2009年那个时候贵阳还没什么大楼盘，而它所在地的金阳(观山湖)也是当时贵阳的热门之地，集全市发展的城市新中心。
1、中山楼市大变样，楼市新政、土拍新规频现，7.7万套库存怎么办,你怎么看？
中山的房子配套比较差，很多社区未形成商业体，比如保利周边，碧桂园周边这些大佬仗着品牌不愁卖，基本上是外来客屯着，希望大家别急着接盘，等它降超二到三千才入手，对刚需，炒房客都好交待。如果太便宜，炒房客宁死不出[捂脸]，太贵接盘将正中下环，请大家关注，现在保利二手、，1万-1.1万是主旋律，前段时间贵一，二千的，已经明显下滑，只要大家坚持到年底，应该较合理！！(个人观点，老大讲升多少就多少，老百胜只能观看)。
2、北京楼市迎来8年来最高库存量，巨大库存压力将如何影响楼市？
感谢邀请回答这个问题，有相关媒体报道，北京目前的新建商品房库存高达7.13万套，已经达到来8年来最高库存量，很多朋友解读说，这样的供应情况下会导致北京的房价出现下跌，事实情况真的这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。北京等一线城市想要维持房价上涨是很容易的，只是不愿意这么做而已第一、北京这样的一线城市房价确实太高了，各种政策都有“逼人走”的意思，
就拿户籍政策来说，北京的落户政策可以说，而是所有一线城市中最变态的；其实从侧面可以理解为，北京是不希望每年有那么多的外来人口流入北京的。不仅仅是对于普通人才包括对于一些高层次人才也是如此，前段时间北京某区对于高层次人才的补助标准之低（一个月2000多元），足以让所有人汗颜，而实际情况也证明了这点，2018年北京末全市常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人；就这样北京常住人口密度为每平方公里1313人，也是够拥挤的。
第二、这么大面积的房产开发和房产供应其实都是在用市场手段维持房价，还是一句话，北京这样的城市要想维持房价上涨是很容易的，随便放松点落户政策就足以使得北京房价出现动荡。而北京近几年的表现都是在尽量用市场手段来稳定房价，使得房地产市场降温，2018年的数据显示，北京全市房屋施工面积12962.6万平方米，新开工面积2321.1万平方米，但是2018年的商品房销售面积还不到700万方。
可以说这样的销售面积比起很多二三线城市都不如，为什么会是这样？其实都是人口减少惹的祸，北京等一线城市也该“冷静”下了，房价维持稳定或者微跌没有什么不好第一、前几年“逃离北上广”的新闻不是凭空捏造的，北京的超高房价、难落户等问题很难解决。之前写过一篇文章，一个普通的北京户口在市场上就值60多万，包括如今很多人都还以落户北京为荣，为奋斗目标，
其实这都是一种“病态”，北京这样的城市如今需要做的不是虹吸，而是需要“减负”把自己的一些行政职能向周边进行转移。目前北京正在做，也必须这样做，第二、对于真正的刚需来说，无需期待北京这样的城市房价进一步下跌。对于很多的北漂来说，购置一套房产是一辈子的事情，北京的房价微跌或许会给予一种机会，但是不要期待北京的房价会出现大跌，毕竟这里是首都，其对于全国人民乃至全世界人的吸引力是无法用语言来形容的。
3、暴涨之后的贵阳楼市，如何化解过量的超级大盘？
贵阳的超级大盘首当其冲的就是花果园，再有的话就是中天未来方舟、观山湖世纪城等几个楼盘了，贵阳真的应该感谢花果园，是花果园硬生生的将贵阳房价维持在五六千一个平米长达好几年，当周边省会房价已经达到均价过万的时候，贵阳的房价还在六七千元的位置浮动，2016年初，这个时候花果园的库存基本释放完毕，贵阳就开始迎来了房价的一路猛涨，2017年底贵阳房价均价7325元/平米左右，到2018年底，贵阳房价均价已经超过一万。
