可能在最近几年，房地产投资处于一个低潮期。18年，一定不要再去三四线城市做房地产投资，不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的，综合来看，房地产的黄金周期已经结束。
1、2018，如何投资房地产？
2018年是个很特殊的一年，特别是房地产市场。刚刚经历过2016年和2017年的暴涨，让很多人赚得盆满钵满，也让很多没有及时买入的投资者后悔不已；但是随着2017年“3.17”新政等一系列的楼市降温组合拳出台，楼市出现了急刹车的现象，限购限贷限售限卖限离等政策也套住了不少投机者，2018年我们看到房地产调控再一二线城市初见成效，但是在三四线城市却出现了暴涨的现象。
这里要注意了，三四线城市的这波上涨有严重的泡沫，一是去库存的结果，二是一线城市的政策太严，投资者把资金转移到相对宽松的三四线城市，但是随着各大城市特别是一二线城市情人大战的开启，三四线的人口将会再次流入机会更多，基础设施更好的一二线城市，所以三四线城市的房子就没有足够多的购房者接手，热度也会随之下来，甚至会再次出现无人接手，空置，烂尾等现象，
所以2018年，一定不要再去三四线城市做房地产投资。但是其他的城市，特别是一二线城市投资也需要谨慎，最近我们看到楼市出现了解冻的现象，比如央妈发红包，大幅降准1%，1.3万亿的流动资金助推贷款等更加宽松，随之就出了工商银行领航“房奴”大战，将贷款人年龄限制提高至75岁，贷款人年龄加贷款年限之和提高至70，同时解决了贷款难，排队难得问题，一个工作日审核，多家银行表示最快可以一天放款，
这些都是楼市解冻得迹象，不过同时要注意，即使有松动也不要忘记“房主不炒”的主线。在这个时候要找一下有投资价值的城市，比如像深圳，深圳经过几轮降温，楼市已经降到冰点，房价已经有不小幅度的下跌，同时深圳又是大湾区的核心，有优越的地理位置优势，同时又有政策倾斜，未来的发展空间巨大。但是像雄安，海南这样的已经有明确的加码政策出台的地方，就不要想着钻空子了，
2、不炒房，房地产该如何投资？
不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以说，如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的！未来的中国房产是一定会出现两极分化的走势。也就是说值得投资的只有一线城市，新一线城市和少部分的强二线城市，对于其他的二三四五线城市来说，不但没有炒作的价值，连投资的价值也荡然无存，仅仅只能够满足刚需！一，任何国家的房地产都是人口红利支撑的房价！简单的说，人口的密度，人口的流动度，以及人才的吸引都是房价能够继续上涨的根本。
房子就是船，人就是水，只有水涨才会船高，但是目前的中国已经呈现了一个非常严重的老龄化趋势，再加上高房价的压力下，人口出生出现了明显的下滑。也就是说在过个10-20年，目前大部分的年轻人其实都不缺房子，那自然会造成一种供大于求的现象，并且这种显现会在一线城市、新一线城市与其他三四五线城市之中，出现一个明显的分化。
我们可以看到，在1950年~2015年的这几十年里，人口的流入增长率高达了1.7%，其中主要以强一线、新一线，以及部分的强二线为主，而对于那些人口占比较小的城市来说，不仅没有出现生育率的增加，反而持续流出的迹象更明显。越来越多乡村的孩子，都往大城市流入，造成了一种人口的两极分化，那么长期以往下去，支撑房价的人口红利也会促使一线城市，新一线城市的房价不断温和上涨，而对于三四五线的城市来说，就是逐步回调，设置下跌，滞涨的局面了。
二、看目前中国的房地产市值，以及相对应的居民杠杆情况！目前中国的房产市场，已经出现了市值过大，杠杆过高的现象，根据数据显示，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国 欧盟 日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍，更重要的是，在这么大市值的背后，还有着一个非常大的杠杆问题，可以说目前中国大部分的家庭，都背负着一个房地产的杠杆，甚至对于许多家庭，都是几代人共同偿还，非常可怕。
