既然日本楼市泡沫破裂，房价大跌为啥大家都又不买房了呢。因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本政府为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风，(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人，越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。
1、日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢？
有一点基本常识大家必须要知道，房地产是GDP增长最好的助推手。道理很简单，如果某个地区的房价翻了一翻，那么某个地区就算什么也不干，它的GDP照样会增长，这就是房地产的神奇之处，在回答这个问题之前，首先必须要让大家知道日本上世纪八九十年代的房地产泡沫是怎么形成的？由于上世纪六七十年代，日本高速发展的出口经济，已经严重影响到了美国经济的发展。
美国便利用自身强大的综合实力，跟日本签了著名的《广场协议》，协议规定在双方自愿的情况下，日元对美元将进行人为的升值，其实这个协议，如果日本政府能控制好，调整好，也许对日本来说也不一定是个坏事。由于《广场协议》签定后日元可预期升值，日本银行便大幅降息，放宽了贷款的条件，同时国际投资机构的热钱也大量涌入日本，
就这样在内外两股势力的冲击下，日本国内货币流动性暴增，由于资本是趋利性的，自然这些流动性资本就流进了日本股市和房地产这两个蓄水池。这样日本的泡沫经济就产生了，由于当时日本政府对这种泡沫经济没有足够的警惕性，反而认为这是日本经济强大的一种表现，当时间进入到1991年时，东京住宅平均价格已经超过200万日元/平米了，(换算成人民币的话就是12万/平米)，按当时日本中产阶级一户家庭平均年收入500万日元来计算的话，买一个100平方的住宅就需要中产阶级，一家人不吃不喝40年的时间。
明显，当住宅市场的超级泡沫影响到了日本人民日常的生活消费时，日本政府清醒过来了，因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本政府为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风。强制让银行收紧银根，提高贷款利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面对满目狼藉的泡沫经济，日本为此搭上了二十年的经济发展代价，
既然日本楼市泡沫破裂，房价大跌为啥大家都又不买房了呢？原因是这样的，因为在住宅泡沫时期，日本人盲目迷信住宅是只会涨不会跌的商品，所以大家基本上都是靠银行贷款买住宅的。当银行收紧银根，不放贷还长利息时，房价下跌的速度，已经不能使房价跟贷款的基本金保持平衡了，所以银行为了自己的生存，就强行让购房者还款，如果还不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。
最后日本的购房者既没有了住宅，又欠银行一屁股债，有些接收不了现实的日本人，就纷纷选择了自杀，在这种情况下，日本人谁还敢买房自寻死路呢！(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人。)总的来讲，上世纪八九十年代的日本人，因为盲目自信的认为泡沫经济是经济强大的一种表现，从而为此付出了20年铁的教训，现在，这种怪现象也出现在某国人民的身上，所以真心希望某国人民能吸取日本的前车之鉴，不再重蹈日本的覆辙，因为这个覆辙对某国人民来说是绝对承受不起和负担不起的。
2、上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来，感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”，日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产，但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。
越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的，我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子，经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的，日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火，他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。
