土地价值计入房产原值如何征收房产税，土地价款计入房产税原值问题

来源：整理时间：2022-12-21 05:16:09 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，土地价款计入房产税原值问题
2，关于土地价值计入房产原值房产税的问题
3，账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税
4，地价计入房产税原值账务处理怎么做
5，土地价值计入房产原值如何征收房产税怎么计算的呢

1，土地价款计入房产税原值问题

如果土地产权和房产产权不是同一公司，缴纳房产税时不用将土地价款计入房产原值。

是同一税种。所谓从价计征是指按房产的价值征收房产税。所谓土地价值计入房产，是指在建筑的价格之内还要包含土地价值，即使土地价值是单独入账。

土地价款计入房产税原值问题

2，关于土地价值计入房产原值房产税的问题

如果土地产权和房产产权不是同一公司，缴纳房产税时不用将土地价款计入房产原值。

关于土地价值计入房产原值房产税的问题

3，账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。如果我单位在无形资产土地使用权科目核算的地价经过改制评估增值，是否去除评估增值的价值仅以原取得土地使用权支付的价款（即原账面价值）确认为房产原值？【解答】《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。土地评估增值也应按照会计规定处理，若按会计规定已将增值计入无形资产核算，应纳入房产原值缴纳房产税。

账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税

4，地价计入房产税原值账务处理怎么做

地价计入房产原值征房产税，只是作为计征房产税的依据。一般是不需要进行专门的处理的。在这里税收与会计存在着一定的差异。作为会计是按会计准则来进行处理的，只要在申报纳税时按照税法的要求进行申报就可以了。因为，现在划拨土地很少了。也就是说零成本取得的土地几乎没有了。作为会计上的土地价值计入房产原值，只能是企业取得土地后，自建房屋才能产生。直接购买的房产土地价值已包含在房产原值中，就不存在这个问题了。现在土地价值计入房产原值，税法是这样规定的。土地按房屋建筑面积的2倍计算土地面积，按这2倍的面积的土地价值计入房产原值。当然如果2倍超过土地总面积时，就按土地总价值计入房产原值。作为会计上土地计入房产，通过在建工程结转，完工后转固定资产。借：在建工程贷：无形资产-土地使用权贷：无形资产-土地使用权

税费是按照房产成交的价格征收，不会将土地价格另外计算的。

计提房产税时按房产原值加上地价就可以了然后扣除30%再乘以1.2%。如果你们单独核算，就不需要做其他如果你只是想计入房产原值借：在建工程贷：无形资产-土地使用权

5，土地价值计入房产原值如何征收房产税怎么计算的呢

土地按照会计制度分摊计入房产原值，然后按房产原值*（70~90%）（各地不一）*1.2%

按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。　　第一种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。　　第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。　　第三种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。　　第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。　　第五种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。　　第六种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。　　由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。