可以肯定告诉你，不光是四大银行，所以银行的房贷利率都不是固定的。5%的房贷利率下，总利息比4.9%的总利息多了近8万元，每个月还款金额（本息）也有330多元的差距，浮动比例可不是固定的，每家银行都可以在央行公布的基准利率的基础上，自行设定上浮或下浮的比例，而这个怎么来决定呢。
1、武汉房贷利率全国最高，是基准利率的1.2-1.3倍，疫情下银行有什么政策？为什么？
截止到目前，只有一个推迟还房贷的政策，给到全部武汉人民。未来还会有哪些配套措施？请看德先生的分析，武汉房贷利率确实在全国是处于一个比较高的水平，其实原因也很简单，就是前几年武汉的房产价格涨的实在是有点快，有点猛。导致银保监和武汉政府共同决定，将房贷的首套和二套利率全部调高，用这个方法来控制购房需求，以便于稳定房产价格，
其实这种调整方式是前几年常用的宏观调整手法之一，也是未来监管部门会用的政策。也就是针对某一城市房地产价格变动情况，使用房贷利率作为工具来调整需求和价格之间的关系，这就叫“因城施策”，即使这样，在此次公共安全事件出现之前，武汉的房地产市场还是蠢蠢欲动，都有重新快速上涨的迹象。2019年的武汉楼市量价齐涨，武汉住房成交20.91万套，共有2346万平方米，同比增长25%和29%，
武汉一举夺得全国住房销售套数和面积，两个第1名。在价格上同比2018年上涨12.2%，平均市场房产均价都在了每平方米1.5万之上，那么就国家宏观调控来说，武汉的调控压力就非常大，“房住不炒”，武汉的房贷利率还不得纷纷上浮，好抑制需求，房贷利率还不得纷纷上浮啊！政府没有办到的事情，被病毒办到了。这2月到4月，武汉的房产成交量降到了冰点中的冰点，在封城措施下，应该都没有任何房地产成交的记录吧！那么当此事件结束之后，武汉的房产价格该如何走向呢？现在政府也预料不出来，也没有时间去推测，只能等到那时候去观察市场反应，再去出台相关政策，
德先生推测未来会有几种变化:1.房贷款继续可以推迟延期还款，这是一个非常肯定的政策。银行暂时先给予一个月，后续会继续追加推迟时间的，估计武汉地区房贷最少可推迟三个月以上还款，充分的减轻武汉居民的还贷压力。2.如果在事件结束后，武汉的新房成交量持续萎缩，那么有可能房价会下跌，政府和银行会实施降低房贷利率的政策，来刺激需求增长，稳定楼市。
3.如果在事件结束后，武汉的新房成交量仍然像2019年一样火爆，那政府和银行会继续调升房贷利率，同样是从上面压制需求，目的也是稳定楼市。4.会不会根据武汉地区的高利率房贷，后续国家会出台一些打折利率还贷的政策呢？也就是说降低还款压力，少还点利息？德先生认为啊，可能性不大，但是有可能地方政府会给武汉居民定向做一些补贴政策，这样受益范围就不仅仅是那些承担还贷的居民了，而是全体受损害的居民。
2、四大银行的房贷利率是固定的吗？
可以肯定告诉你，不光是四大银行，所以银行的房贷利率都不是固定的，房贷利率的形成房贷利率=基准利率*（1 浮动比例）基准利率是央行公布的，只有这个是相对固定的，相对是指在下一次调息（加息或降息）之前是固定的。浮动比例可不是固定的，每家银行都可以在央行公布的基准利率的基础上，自行设定上浮或下浮的比例，而这个怎么来决定呢？一是要看银行自身的竞争策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最终的房贷利率相对于其他银行就有优势，市场占有率就高；二是要看地区，不同地区的政策可能不同，市场环境也不同，比如现在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大连就是上浮5%；三是根据房子的情况，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年产权的商住两用房就是上浮30%，
3、各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
