如果溢价很离谱，上市公司的经营又没有那么突出，很有可能的情况就是股票几十年不涨。首先、股票也是涨的，但股票跟物价之间不是线性的正相关，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。
1、物价涨，股票为什么不涨？
物价涨，股票为什么不涨？谢谢邀请。我是谦秋说，一个浸润资本市场18年的老股民，你的这个问题非常好。也是很有思考的一个问题，那为啥物价涨了，股票好像不涨呢？其实股票是涨的，你可以看看贵州茅台，五粮液，云南白药，这些个股上涨到现在都是几百倍的涨幅了。但大多数个股不涨，是因为上市就高估，而且公司没有潜力，接下来，我结合自己的理解，展开说下这个问题。
首先、股票也是涨的，但股票跟物价之间不是线性的正相关，因为股票价格反映的是上市公司的内在价值，中长期来看，股票价格跟价值是真相关的。我们可以看看过去前100大蓝筹股，基本面从几十倍到几百倍，不等的，超级牛股贵州茅台，上市到现在是涨了700多倍，折算下来，年化收益率是非常惊人的，比物价的涨幅要大的多。其次、股票既然反应的是上市公司的经营状况，而上市的时候，基本上都是有溢价的，
如果溢价很离谱，上市公司的经营又没有那么突出，很有可能的情况就是股票几十年不涨。好比中国石油，48元上市，总市值超过10万亿。而到现在只有原来的10%，而股神巴菲特却在港股中国石油股份上赚了整整10倍。关键原因还是发行价天差地别，差不多是几十倍的差别。所以港股中国石油看起来是缓慢增长的蓝筹股，而A股上看起来就是垃圾股，
最后、股票市场是一个优胜劣汰的市场，尤其是注册制推出之后，这种情况会更加明显。所以就算是你在低估的情况下买入个股，也不见得赚钱，毕竟上市公司的经营还是有变数的，而最终只有少数企业能胜出。可以说90%的上市公司估值都是高估的，只有极少数的公司是合理，甚至是低估。总之、资本市场上股票价格，绝不是简单的物价那么简单，更没有像物价那么纯粹，
2、为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？
房价上涨和房地产个股上涨并没有绝对性的关联，房价上涨主要取决于楼市的供需，房价上涨就不做太多的分析了。那么房价上涨，对房地产企业起到什么作用呢？推动业绩增长，这在几大房企的半年报业绩中得到明显的体现，但是，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。
3、为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降？
很多投资者都会有疑惑，如果房价上涨房地产企业应该很容易赚钱，给房地产企业带动业绩上急增，从而带动房地产股票出现上涨，但是事实上却是相反，这到底是为什么呢，下面就来简单的介绍下，1.股票的上涨内在逻辑大家可能还不知道，股票价格的上涨永远都是预期，上涨的原因都是将来可能要发生的是事情，如果一只股票预期已经结束，那么该股基本毫无炒作可言了，比如我们最近股市芯片，软件，5G板块表现不错，很多个股都出现了上涨的走势。
原因是很简单中国目前在这方面相对落后，国家政策在大力支持该行情的发展，后期的预期无法估计，只是现在落后不代表将来落后，那么在股市上就会有表现，这就是股票上涨的内在逻辑，类比到房地产道理也是一样，房价上涨后对于房地产企业而言就是明显的利好兑现了预期已经过了，那伴随的自然股价的下跌。如果房价目前本身还没上涨，如果预期将来房价要上涨，那房地产股票才会上涨，真正等到房价上涨了，股票预期已经完成自然下跌，
2.拿地成本提高房价上涨真正受益的不是房地产企业而是国家和地方政府，房价上涨后房地产企业拿地价格大幅度上升，那么房地产企业利润自然会被摊薄，而且房地产资金回笼较为关键吗，不可能房子造好不出售，所以在利润方面也不会出现上幅度上涨，由于自身成本提高，所以房价上涨直接受益的是政府和之前买房的，对于房地产而言并没有实质的性的改变。
