炒房和炒股的区别是在手法上，共同点都是炒高房价或炒高股价卖给追涨的人，炒作者赚钱后卖出。全国炒房手段大同小异，郑州炒房开始还算比较晚的第一、早些年的炒房都是尽量利用银行的杠杆资金，谋求最大化收益，现在炒房炒地，下半年银行倒闭，这句话提示了金融风险，但是要实现这个目标很难。
1、炒房炒房，郑州的房子是具体怎么炒的？
感谢邀请回答这个问题，对于炒房客的手段我之前在我的图文中有过几篇做了详细的介绍，有兴趣的朋友可以搜索看下。那么对于郑州这样城市来说房子是如何炒的呢？借此机会简单谈谈我的观察，全国炒房手段大同小异，郑州炒房开始还算比较晚的第一、早些年的炒房都是尽量利用银行的杠杆资金，谋求最大化收益。在2016年之前有几年郑州的房产是不限购的，这个时候也就意味着只要有钱，且符合贷款条件你是可以随便买房，
这个时候的炒房手段其实很简单，利用首付款然后去银行贷款，有钱的多买几套，没钱的少买几套。坐等房价升值即可，而且郑州的限售政策也是在2016年以后才出台的，也就是说房子你想什么时候卖就什么时候卖，郑州这样的城市几乎不愁房子卖不出去吧，尤其是一些大开发商品牌房。第二、拥有雄厚资金的炒房者，这类人其实应该算是有组织的机构炒房团了，
其中最为具备代表性的就是著名的温州炒房团，其炒房手段更是深不可测。其资金来源大部分来自两部分：民间借贷或者上市公司资金，第一种是很好理解的，第二种给大家举个例子，也就是前段时间曝出的海马汽车出售海口和上海的401套房产的例子，上市公司可以说在前几年投资房产的不再少数，有数据显示大约90%的上市企业或多或少参与过房产类投资。
那么温州炒房团类的基本上都是以海量的资金从开发商那里以批发价拿到房产，然后再转售，赚取利润，第三、前几年的政策漏洞为这些炒房客提供了很多的便利。比如：内部销售、捂盘惜售、开发商与炒房者串通互抬房价等都是常见的手段，这也是为什么很多楼盘开盘即空，或者一天一个价格的根本原因，其实很多楼盘都是提前出售给炒房团了，然后大多数的销售公司说白了都是为这些炒房团代为销售。
目前郑州市场主要的炒房方式就简单的多按照我对炒房的定义来看，如今的炒房者已经不能算是炒房者了，他们应该算是普通投资者居多，这部分大多都是手里有点闲钱的普通人（本地和外来人员）或者拆迁户，炒房的手段也很简单，政策卡的不严的时候通过置业顾问或者开发商造一些假的证明材料（收入证明、银行流水等）获得银行贷款，然后等房产证下来后，根据市场房价的情况作出是否卖房的决定，从而获取房价上涨带来的利润。
以此类推，然后继续买入房产，继续出售等等，但是要说的是，这样做的资金压力会很大。前几天在吃早餐的时候就遇到一个本地投资房的，先后通过借款和银行贷款的方式购买了3套房产，自己住了一套，两套用来投资，因为还没有交房，如今他不得不承受巨大的还贷压力，据他说自己现在是兼职了两份工作。可以说，如今投资房产获得的收益与压力是否能够成为正比，这点需要大家仔细考虑，毕竟郑州目前是一个限贷、限售的城市！！综上，房产作为投资品来说自然是好的，但是如果作为主要获得收益的渠道来进行炒作，个人觉得需要慎重考虑的，
2、炒房团是怎么炒房的？
前几年房产火热的时候，炒房团遍布全国大小城市。先说购入，他们看中开发商刚开盘的房，这一期我全包了，你1万/平米，我给你8.5千/平米，开发商也高兴，有钱开发下期成交，再说出售，他们也得借房价上涨的东风。挂房屋中介10套房，今天1.1万/平米，明天涨1.2万/平米，再过两天1.3万/平米，再过几天1.5万/平米，
3、有人说：现在炒房炒地，下半年银行倒闭，会这样吗？
现在炒房炒地，下半年银行倒闭，这句话提示了金融风险，但是要实现这个目标很难。炒房炒地的后果就是房价飙升，把房子作为一种投资或者投机的产品，从中赚取暴利，最后投资投机客如果无法及时变现，房地产经济泡沫破裂的时候，将会有大量的房贷资金无法偿还，银行坏账损失增加，面临着破产的危险，美国的次贷危机就是先例，但是，我国对金融风险的控制防范能力很强，一方面是严格控制房地产市场的发展，坚持房住不炒的定位。
