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房产税怎么控制房价,房产税和房地产税有什么区别

来源:整理 时间:2022-08-21 22:13:25 编辑:金融知识 手机版

很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资,从而能起到帮忙降低房价的效果。我们国家目前有一个房产税暂行条例,按照条例规定,商业地产是要缴纳房产税的,对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收,我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆,这两个城市征收的力度都不大,一般家庭都有较多的免征面积,这样一来房产税的征收群体就小了很多,没有对房价市场造成太大影响。

1、房产税和房地产税有什么区别?会对房价有什么影响?

房产税和房地产税有什么区别会对房价有什么影响

我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税,而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称。我们国家目前有一个房产税暂行条例,按照条例规定,商业地产是要缴纳房产税的,对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收,(上海、重庆试点征收)这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税,每年开会记者提问,得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。

实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案,可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走,但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆,这两个城市征收的力度都不大,一般家庭都有较多的免征面积,这样一来房产税的征收群体就小了很多,没有对房价市场造成太大影响。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资,从而能起到帮忙降低房价的效果,

这样的想法可能真的不太容易实现,最起码在一线城市是要落空了。另外,房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税,契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳,但是税率一直比较稳定,很少调整,很难作为一种调控手段。土地增值税实行的是超率累进税率,普通住宅可以免征,而豪宅的增值率比较高,税率也比较高,最高可以达到60%。

很多楼盘在销售过程中价格一路上涨,卖着卖着就没法卖了,比如说上海的汤臣一品,因为谁也不愿意挣一百块钱交六十块钱税,但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的,对普通住宅没有什么影响,这一点我们要特别注意。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等,但是他们普遍税率不高,对房价影响不大,在这里我们就不一一列举了。

文章TAG:房产税有房价房地产控制房产税怎么控制房价

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