现在已经产生了房地产泡沫，凡是泡沫都会破裂，所以要警惕的。纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个，如何防控房地产泡沫破灭引发的社会问题，相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。
1、中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？
中国未来3~5年内，房地产的走势会缓慢下降。现在已经产生了房地产泡沫，凡是泡沫都会破裂，所以要警惕的，房地产的发展和整个宏观经济形势密切相关。目前海外的经济发展已经步入了下降通道，特别是欧美发达国家受疫情影响，可能会连续两三年经济萎靡不振，国外的经济也会传导到我国国内，影响到房地产行业不景气。所以说未来3~5年，房地产会有一个缓慢下跌的趋势，
现在你看官方公布的房地产数据，70城房价大约有50城在上涨，只有不到20个在下降。实际状况可能恰好相反，真正房价其实是在下降的，连北上广深的房价都已经开始了，下降到了北上广深，除了疫情期间深圳下降的比较晚之外，疫情过后，深圳据说出现了房价上涨的情况，其他三个城市，北京上海广州都出现了一定程度的下降，可是我国官方公布的数据确实在上涨，这是不对的，大家有空到二手房中介转一转就能够知道了，现在的二手房中介基本上门可罗雀，没什么人在里面看，也没什么人在里面上班，不像以前特别热闹，这就是个问题，而且你站在门口，他们特别热情，这也是一个问题。
4、5线小城市房价下跌那就更不是个问题了，除了个别南方的小城以外，大多数的小县城房价都会下跌，因为前些时间忽悠农村农民跑到县城去买房，可是他们买了房之后，在那里没有工作不能生存，没什么用，况且中央为了防控金融风险防控，由房地产引发的泡沫破灭之后导致的金融风险。已经确定了房地产的定位不动摇，也就是说房子是用来住的，而不是用来炒的，
现在的房价已经形成了泡沫，凡是泡沫都会破裂的。自然现象中，小朋友买一个泡泡枪使劲吹泡泡，空气中，不管它能坚挺多久，最终都会破裂。自然现象给我们启示是房地产如果起了泡泡也一样会破裂，只是时间长短不一样，小朋友吹的泡泡可能几秒钟就能看到破灭，房地产泡泡可能还能挺一挺，最终也会破灭，会降价！说白了，那么如何防控房地产泡沫破灭引发的社会问题？首先当然不能吹得太大，也就是说控制房价不让它继续上涨，这样的话破灭也不会有太大问题。
其次要严格防控炒房，过去温州炒房团包个飞机去包楼盘，那个时候国家完全没有防控，这是不对的，现在开始限购，这是对的。第三，要加大各种房产供给的品种和力度方法，既要有商品房也要有廉租房还要有限价房，甚至更要有经济适用房，只有这样才能够让更多的人住有所居。也只有这样才能够防止房价猛烈上涨，带来社会不稳定，文心评论：如果不是刚需一族，劝各位网友3~5年内慎重买房，看好了觉得价格各方面满意了才出手，否则的话可以慢慢等一等。
2、房地产出现泡沫后，曾经保房价国家现在怎么样了？
纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦，这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生，
而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击，而美国发生次贷危机时，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有拖以援手，而是力图保卫美国经济，并向全世界转嫁金融风险。
