股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益。
1、期货商品杠杆是什么？降杠杆是什么意思？
股期观察，赚钱有道。商品期货的杠杆交易实际上说的是保证金交易制度，比如10倍杠杆就是你可以用你的自己资金做为保证金来买卖总价值相当于你自己投入资金10倍的商品。我们以玉米为例，玉米一手是10吨，假设某合约目前的价格是2000块钱，则这张合约的价值是20000块钱，我们假设期货公司给我们的杠杆是10倍，则我们只需要以2000块钱作为保证金，就可以买卖这张价值20000块钱期货合约。
当这张合约涨到2050时，我们就赚了500块钱，当这张合约跌到1950时，我们的亏损了500块钱，我们的损失和收益都扩大了10倍，理论上，当我们有10000块钱的保证金时，我们可以交易5张价值20000的玉米期货合约。这就是满仓，这时，风险度是100%。只要玉米期货的价格稍有下跌就会暴仓，期货公司就会强行平仓，
降杠杆是什么意思呢？假设我们帐户里有10000块钱时，我们可以只做1手玉米合约，相当于只动用2000块保证金，而8000块钱可以作为备用金，这时我们相当于20%的仓位，风险度20%。当合约价格跌到1950时，我们亏损500元，这时我们还有9500块钱，其中1950元是保证金，而余下的7450就相当于备用金，这样就算我们出现亏损，我们也不会被期货公司强行平仓，
这就是降杠杆。当玉米合约的价格跌到1200时，我们的亏损是8000块钱，我们的帐户还有2000块钱，其中1200元是保证金，800元相当于备用金，也就是说，当我们将仓位降到20%时，我们可以承受40%多的期货合约价格下跌而不会被强平，而当我们满仓时，我们不能承受任何下跌的风险。所以降杠杆可以有效控制强平的风险，因为强平意味着亏损和出局，
2、大城市买房做杠杆是什么原理？
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理。一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆，买房的原理可以参照企业运营的方式，进行简化。举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！以上就是购房中能用到的财务杠杆原理，
但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程。但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房，零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用贷款或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归。
