居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场，那么楼市杠杆率为什么会这么高呢。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？
居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市，股市最历害的是场外配资，有的配资比例在1：8甚至1：10。而场内一般的融资融券的比重也就是1：3左右，杠杆率适中，现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场。
那么楼市杠杆率为什么会这么高呢？一方面，2015年本轮房价上涨启动之前，中国楼市主要是中高层收入群体买房，而本轮楼市上涨，在很大程度上得益于中低收入群体买房或炒房，中低收入群体没钱该咋办？那只能加杠杆，
同时，随着房价来涨越高，但居民的收入没有跟上来。所以，在本轮房地产调控之前，银行房贷首付比例降到过20%，房贷是基准利率以下的八折，在房价不断上涨的诱惑之下，一大批居民选择了购置房产。另一方面，从表面上看，现在房贷首付3成，而对于500万以上的房产，首付三成也要150多万，很多家庭也是买不起房的，所以要么向亲戚朋友们私下借款，要么向房产中介和地下钱庄借钱，连首付款也要贷款，这样就无形中进一步增加居民的杠杆率，也使很多原来买不起房的人圆上了住房梦，但是如此低的首付比例，对于银行等金融机构则是较大的系统性风险，
所以，居民去杠杆势在必行，对于股市，我们只要防止场外配资死灰复燃，而对于房地产市场，我们既要居民去杠杆，还要打击首付贷、现金贷等肆意给购房者加杠杆这种乱像。作为居民来说，房价这么贵，适度加杠杆是很有必要的，但是杠杆不能过高，否则就是透支未来收入，将中国的金融体系置于险地，现在不是要不要居民去杠杆，而是居民的杠杆率已经用到极致，再不降也不行了，到时候真的爆发房地产金融危机，就难以控制了。
