但是，要真正将养老地产做好，一定是跳出地产，转型做社区。养老地产最大的可能就是遵循9073的日本养老模式发展，很难让老年人都进入到了养老地产的商业模式里，按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人会选择在社区和农村宅基地养老，而7%是应该由社会福利性的养老体系里进行带有公益性的养老，只有仅3%的老人有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。
1、万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？
养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年，现阶段，受国家政策对养老的倾斜，很多地方出现了公建民营的大型项目，很多项目都在几百张床位以上，由当地政府按运营方的要求投资建设，然后交给开发商后期运营，政府无偿或先免后减的形式交由开发商运营。
2、对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹，现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的，年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。
你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹，所以要给老年人配套什么？配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，棋牌室麻将室，最好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊，按摩器啊，保健品啊，绝对卖的好，
3、养老地产如何回归服务的本质？
养老地产是地产业回应日益严峻的老龄化，高龄化的一种市场供给和满足的产品或行业行动。从目前国内的养老地产看看，大多属于“地产 ”的模式，包括生态环境 适老住宅 医院以及住宅 老年大学或书院 护理中心；老年住宅 医院 康护中心等等以“住，养，医”结合的老年住宅社区为主要形态，当然这些养老地产已经弥补了现有商品房地产的老年需求空白，也得到了很好的市场认可。
但是，要真正将养老地产做好，一定是跳出地产，转型做社区，打造现代养老服务全产业链。将全老年人的全生活链服务集成在一个社区内，并以全龄化为客群对象，将老年人为主的食，住，用，康，养，医，护，文，教，娱，金服务空间集成在一个中大型社区，并以开放社区形态，吸引全龄化，社会化的客群或参与社区生活，让老年群体既在社区内，又在社会中，从而实现老年生活的各种需求满足，
4、22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？
我们未来的老龄化也会越来越严重，养老地产会成为一个很大的亮点。可我们的人口众多，贫富悬殊不一，很难让老年人都进入到了养老地产的商业模式里。也就是我国的养老体系不可能像法国那样的政府提供高福利体系；也不可能如美国那样的几乎全市场化的养老方式；而我国最有可能的还是应该是日本的养老方式，也就是社区养老、农村养老为主体的养老模式，
笔者也不知道这22万亿是如何计算出来的！首先必须除去公益性的养老，这是由各地扶持的倒贴方式的福利性养老，这样不是蛋糕，而是一种责任和义务；还有，社区养老和农村养老也是必须剔除，这部分是城市住房体系和农村宅基地住房体系两大类别中。而唯一留下的就是市场化的养老产业，那么，这个蛋糕到底会有多大呢？按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人会选择在社区和农村宅基地养老，而7%是应该由社会福利性的养老体系里进行带有公益性的养老，只有仅3%的老人有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。
