加杠杆就是增加投资回报率。但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免，居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、期货商品杠杆是什么？降杠杆是什么意思？
股期观察，赚钱有道，商品期货的杠杆交易实际上说的是保证金交易制度。比如10倍杠杆就是你可以用你的自己资金做为保证金来买卖总价值相当于你自己投入资金10倍的商品，我们以玉米为例，玉米一手是10吨，假设某合约目前的价格是2000块钱，则这张合约的价值是20000块钱。我们假设期货公司给我们的杠杆是10倍，则我们只需要以2000块钱作为保证金，就可以买卖这张价值20000块钱期货合约，
当这张合约涨到2050时，我们就赚了500块钱，当这张合约跌到1950时，我们的亏损了500块钱，我们的损失和收益都扩大了10倍。理论上，当我们有10000块钱的保证金时，我们可以交易5张价值20000的玉米期货合约，这就是满仓。这时，风险度是100%，只要玉米期货的价格稍有下跌就会暴仓，期货公司就会强行平仓。
降杠杆是什么意思呢？假设我们帐户里有10000块钱时，我们可以只做1手玉米合约，相当于只动用2000块保证金，而8000块钱可以作为备用金，这时我们相当于20%的仓位，风险度20%，当合约价格跌到1950时，我们亏损500元，这时我们还有9500块钱，其中1950元是保证金，而余下的7450就相当于备用金，这样就算我们出现亏损，我们也不会被期货公司强行平仓。
这就是降杠杆，当玉米合约的价格跌到1200时，我们的亏损是8000块钱，我们的帐户还有2000块钱，其中1200元是保证金，800元相当于备用金。也就是说，当我们将仓位降到20%时，我们可以承受40%多的期货合约价格下跌而不会被强平，而当我们满仓时，我们不能承受任何下跌的风险，所以降杠杆可以有效控制强平的风险，因为强平意味着亏损和出局。
3、居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？
居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市，股市最历害的是场外配资，有的配资比例在1：8甚至1：10。而场内一般的融资融券的比重也就是1：3左右，杠杆率适中，现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场。
那么楼市杠杆率为什么会这么高呢？一方面，2015年本轮房价上涨启动之前，中国楼市主要是中高层收入群体买房，而本轮楼市上涨，在很大程度上得益于中低收入群体买房或炒房，中低收入群体没钱该咋办？那只能加杠杆。
