指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。从政府拍卖等方式获取土地，再通过公共资源交易平台招标择优选取施工承包商等行为，都是围绕开发商的项目展开的，也就是项目的开发商始终在主导，无法论开发商获得土地后，还是选承包商，项目施工、竣工验收交付使用等工作，都是开发商围绕项目而开展工程建设自主行为，政府和承包商等其他各方都只是开发商项目的参与者或相关方，而不起主导作用。
1、房地产开发商怎么向政府缴纳土地出让金？土地出让金是怎么计算的？
土地出让金：是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。计算方法：一、所属地块周边有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算，而基准地价也不是固定值，他是根据所属地块的地价等级来定的。
这个地价等级又是国家宏观调控的，目前一般地级市城区地价等级在五到六级。二、划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，房地产开发商一般的操作流程会是，和管理部门先签定土地出让协议，要付部分定金，然后用出让签约去银行贷款。待贷款到账后才根据情况支付给管理部门，所以，房地产行业的金融杠杆作用是最明显的。
2、开发商获得土地以后是政府招标找建筑商，还是开发商招标找建筑商？
这里要弄清楚的问题是工程项目是开发商的项目，开发商承担着建设主体责任，从政府拍卖等方式获取土地，再通过公共资源交易平台招标择优选取施工承包商等行为，都是围绕开发商的项目展开的，也就是说，项目的开发商始终在主导。因此，无法论开发商获得土地后，还是选承包商，项目施工、竣工验收交付使用等工作，都是开发商围绕项目而开展工程建设自主行为，政府和承包商等其他各方都只是开发商项目的参与者或相关方，而不起主导作用。
