什么是房地产市场化，房地产市场分化甚么意思

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1，房地产市场分化甚么意思
2，请问房地产市场化与住房市场化有什么区别和联系呢
3，市场化的比较法是什么
4，什么叫利率市场化
5，住房市场化

1，房地产市场分化甚么意思

房地产市场分化应当指的是价格走势出现了分化，比如最近的大北京圈的保定和廊坊等地区的房价出现了大幅上涨，而全国的房价普遍下跌构成了反差。

高低端市场需求不同，分化很正常。

房地产市场分化甚么意思

2，请问房地产市场化与住房市场化有什么区别和联系呢

大概念与小概念的关系。“住房”只是房产的其中之一。房产还包括商铺、办公楼、公共建筑物、厂房、仓储仓库等等。

答案b题干突出了市场的效率，b正确。a、d不体现市场的效率，排除。c错误。

请问房地产市场化与住房市场化有什么区别和联系呢

3，市场化的比较法是什么

市场比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。选用市场比较法，必须的前提条件是：　　1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；　　2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的参照物。与估价对象完全相同的参照物是不可能找到的，这就要求对类似房地产参照物进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。

搜一下：市场化的比较法是什么?

市场化的比较法是什么

4，什么叫利率市场化

所谓利率市场化，是指通过市场和价值规律机制，在某一时点上由供求关系决定的利率运行机制，它是价值规律作用的结果。与利率管理相比较，利率市场化强调在利率决定市场因素的主导作用，强调遵循价值规律，真实地反映资金成本与供求关系，灵活有效地发挥其经济杠杆作用，因此是一种比较理想的、符合社会主义市场经济要求的利率决定机制。

我来试着分析一下。第一，这首先关系到银行的利益与风险。为什么呢？存款利率不市场化的结果是什么？存款利率低，是认为地压低存款利率，有时还抵御不了通胀，实际利率就更低了，甚至为负。老百姓或者理性的投资者，就不存钱，减少储蓄，更加刺激了消费和投资，这又反过来加大了通胀。而且资金供求关系更紧张，市场上的贷款利率就更高了。贷款利率高的结果是什么？只有利润高的企业与行业才能生存，才能承受的了，如大型的国有企业和房地产企业。中小企业风险大，利润低，银行不愿意放贷。最终的结果是银行的资金都流向大型的企业和国企了。在mba智库百科，我也正在编辑“利率市场化”这个条目，编辑了一个下午了。

5，住房市场化

住房市场化这是80年代住房制房改革的说法。以前的住房是单位的房子分给职工住，只需要交很少的租金就可以了。这样单位要不断的建房子，对单位来讲是一件沉重的负担。住方市场化后，单位不再分房子给职工，由职工花钱到市场上买房子住，就是目前的这种住房制度现状。

请输入你的答案... 1.竞争市场——完全竞争市场 2.价格歧视垄断者 3.一般垄断者——寡头垄断（几个商家提供相同的商品） 4.房租管制——政府管制垄断的方法帕累托效率告诉我们，当某种配置方法不存在帕累托改进（一种可以使双方的状态更好而不损害其他任何人的利益的方法）的时候称帕累托有效率配置，下面我们来分别讨论每种市场带来的结果。 1.竞争市场。由供需求曲线我们知道，市场最后达到一个均衡的状态，买者支付与卖者得到的价格相同，交易达成。此时，每个人的状态是最好的，没有什么方法可以使市场的参与者的状态更好了，不存在帕累托改进了？但是在此时我们不能忽略了一个条件，那就是我们的市场是完全竞争的。在我们国家市场经济还不是很完善，即使现在在美国市场经济如此发达的条件下，要市场达到完全竞争还是很困难的。 2.价格歧视垄断者。在这个市场上和完全竞争市场一样，每个人都能以自己对物品的评价买到东西，所以在这个市场上能达到帕累托有效率配置。但此时只有卖者的状态达到最好，而买者的状态比完全竞争市场下要差得多了。当然我们也不能忽略一个假设，那就是卖者能清楚地了解每个买者对物品的评价，即卖者能够得到每个买者愿意付出的钱。事实上这只是假设，正常情况下永远也不可能。 3.一般垄断者。这个市场就像我们的移动、连通和电信。价格完全是由卖者定的，它未了维持自己的利润是不会降价的，最终得到的只是那些对产品评价高的买者，销售数量不是最多的。因此存在帕累托改进可以使二者的状态更好，那就是降价，降价后卖者获得更多的利润，更多的买者得到自己想要的东西。 4.价格管制。价格管制是政府管制垄断者的行为而做出的措施，目的是使卖者降低物品的价格而利于买者的利益。因此价格会低于平均总成本，卖者也不会在乎将物品卖给谁了。但此时卖者的利益时得不到保障的，同时买者也不一定得到了自己最想要的东西。有些物品的价格可能高于平均总成本，买者的评价也高于平均总成本，而他得到的物品却是低等物品，没有得到自己想要的物品。此时存在帕累托改进是买者和卖者的状态都更好，那就是价格有市场制定。根据上面的分析可以知道，完全竞争的市场才是最合理的。虽然这样的市场还不存在，但我们要努力做到，不要遇到什么解决不了的事就要政府的法律或强制措施来解决，那样只会使结果更坏。