当一栋楼推至市场时，首先有一个“均价”，通过这个均价可以计算出每栋楼各个单元的价格，这是控制整栋楼销售价格的一个重要标准:就是这栋楼的均价,商品房价格的计算方法很复杂，要考虑的因素很多，只能简单了解一下,价格估算应在上述基础上加上商品房差额,利润具体到每套商品房,商品房公摊面积的国家标准是什么。
商品房公摊面积的国家标准是什么？1.多层住宅，七层以下住宅公摊率7%-12%。一般层高2.8米，室内净高超过4.7米的，室内面积按二层建筑计算；7-11层的房子分摊率在10%-16%。根据每栋楼的情况，不同小高层的分摊率是不一样的。无地下设备和底层架空商铺的建筑，分摊率为10%-15%，有电梯的建筑，分摊率为15%-20%。3、高层住宅12-33层的住宅公摊率为14-24%，因为高层住宅楼梯高度、电梯、电梯间占用空间、安全通道楼梯占用空间、管道井、强电井、弱电井等公共设施占用空间，所以楼层越高，公摊面积越大。4.别墅住宅这类住宅的公摊率在1%-8%，但独立别墅是没有公摊面积的。
商品房价格的计算方法很复杂，要考虑的因素很多，只能简单了解一下。1.土地收购成本。项目前期费用。基础设施建设费用。建筑安装费用。公共配套设施建设费6。管理费用。销售成本。兴趣9。税费。利润具体到每套商品房。价格估算应在上述基础上加上商品房差额。
3、 商品房的均价是怎样算的?平均房价是指每平方米的平均价格，用每个单元的销售价格之和除以每个单元的建筑面积之和。“均价”，顾名思义，当然是楼盘房屋的平均价格，代表一个项目的整体价格水平，当一栋楼推至市场时，首先有一个“均价”，通过这个均价可以计算出每栋楼各个单元的价格，这是控制整栋楼销售价格的一个重要标准:就是这栋楼的均价。根据这个平均值，在给每户定价之前，要确定待售住宅区内每栋楼的均价，并应用到这里的差价系数，这个差价系数是根据总平面图上每栋楼的不同位置、朝向、景观来确定的，将建议均价乘以每栋楼的系数，得到这栋楼的平均售价。每个单元的价格基于每个单元的垂直位置和水平位置差异以及每个单元的朝向和采光。
