划拨土地返还款是什么，划拨土地和出让土地会计入账是否有区别或者是估值上是不是有区别

来源：整理时间：2022-12-17 21:01:58 编辑：金融知识手机版

1，划拨土地和出让土地会计入账是否有区别或者是估值上是不是有区别

也许是的。

现行会计准则下，土地应以取得的实际成本入账，不能估值。

划拨土地和出让土地会计入账是否有区别或者是估值上是不是有区别

2，二手房划拨用地是什么意思

你好，土地是划拨性质的必须要变成出让性质，需要交土地出让金的，根据房子所在的地段收费标准也不一样的，普通地段一般情况下是110——130元/平；

就是没向国家缴纳土地出让金的土地，属于无偿使用的地。如果允许卖的话，需要缴纳土地出让金。各地标准不一。

二手房划拨用地是什么意思

3，什么是土地使用权划拨权益价

划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。

出让的土地就是已经缴纳了土地出让金的土地，而划拨的则没有！两者在今后的房屋补贴上是不一样的，前者可以按照市场价补偿，后者就只能按照当时建安成本补偿！

什么是土地使用权划拨权益价

4，划拨土地抵押变现补缴土地款是什么意思

在这之前，你要明白一个概念：土地分为划拨地和出让地；1. 出让地比划拨地贵；2. 划拨地是不能够直接买卖的。3. 抵押属于变相的交易；4. 如果提现，必须先把划拨地变成出让地，才允许交易，所以要办理划拨补办出让手续后，将该地变成出让土地，才能够更改姓名或买卖。5. 所谓的补缴土地款=等于土地出让状态下的价值——土地划拨状态下的价值；6. 希望能帮到你，请采纳。

5，土地证上的划拨是什么意思

1. 划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2. 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。3. 而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

划拨土地证的使用年限应该是长期。。。奇怪了按照正常的转让方式办理啊需要提交土地收益金缴款证明新办理的房产证然后维持划拨方式不变使用年限不变就是说只换个户主如果前任户主已经缴纳过土地出让金那么你的房子土地使用权性质应该已经变成出让你不用再次缴纳土地出让金只需要正常的缴纳各项税费契税之类的具体的还是去国土局窗口咨询一下各地略有不同

6，土地使用证上的划拨和出让有什么分别万一拆迁赔补有什么不同

拆迁补偿安置方案是每一次拆迁的时候才制定的，所以全国各地，每一次拆迁的政策可能都多多少少有些差异。在有些拆迁中，出让的土地补偿金标准会按照拆迁许可证申领的时点计算，所以如果拆迁许可证早于你交纳出让金的时点，就有可能造成补偿金低于出让金。 03年办拆迁许可证，06年你办理土地出让手续，09年拆迁，那么补偿就按照03年指导地价，那么便亏了。如果反过来06年你办理土地出让，09年办拆迁许可证并拆迁，那么就按照09年的指导价来计算，可能就赚了。所以要想搞清楚合适不合适，对您来说是比较复杂的，不了解详细情况，谁也没办法确定。

简单的说划拨就是免费拿地，出让就是花钱买土地使用权。两者典型代表分别为单位集资房、商品房。前者少了土地出让金（免费拿地嘛），房子造价比后者便宜，天上真的会掉馅饼嘛？我国法律明确规定。房屋土地使用权为划拨性质的，不许上市交易，满足条件上市交易的也需要把土地出让金补齐方能上市交易。拆迁赔偿标准肯定不同，前者产权是集体，个人只获得使用权，且买卖限定范围，超出范围交易无效，遇上拆迁甚至搬迁费都没有，许多房屋买卖纠纷，土地纠纷就源于此。后者获得全产权。买卖自由。

7，划拔土地出让金是什么意思

1.首先确定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建设项目2.如果是住宅项目，那么要补办出让手续，除非你有经适房计划，那么按照经适房出售，办理划拨住宅性质的权利证书3.若想做商品房，要补办出让手续，那么这就牵扯很多问题（1）现在的土地使用者（你说的政府部门）是没有房产开发资质的，那么土地使用权就要转让给你们，但划拨土地转让手续很复杂。（2）首先，这个政府部门必须要取得上级主管部门的批准文件，同意其将土地转让。其他的要件看你们当地的土地部门的政策要求了（3）政府部门资料准备齐后，由于土地要变成出让住宅，按照现行土地政策，必须要走招拍挂公开出让，那么你们就成为了竞买者之一，不是必然的竞得人。（4）出让金像你说的这种，有两种情况：一、该土地政府储备了，然后公开出让，那你的出让金就是成交价。二、土地由政府部门委托挂牌，那么出让金就是出让住宅条件下的市场价值和划拨住宅权益价值的差额，这部分交给国库，然后你们对政府部门进行补偿，补偿条件是出让时一并公布的。

不知道你现在是为什么问这个问题，土地出让金是按照百分之一收取的，但是这是商品房需要过户的时候才会缴纳的，土地是划拨的才会有！你说的安置房，安置房不能交易的，不会涉及到过户咋会涉及到土地出让金呢？