我是房产老张，关注我的号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房。
1、房子涨了多少，才适合再次转手卖掉？
这要看你是炒房的还是以小換大或是方便老来居住換房。如果是炒房赚钱当然是房价越高越好，上不封顶，年年增长年年赚，如果是以小換大或是換房大小相等，当然是房价越低越好。房价高贷款多，还贷就多，因工资还是那么几千块钱，货的越多负担越重，房价低以小換大或換相等房拿税也少，因不管是以小換大，还是換房相当都是重复拿税。
2、300万买一套厦门的房子，五年后卖多少才赚钱？
这个问题要看每个人的期望值，1、按通货膨胀来算，我国的平均通货膨胀率大概在5%左右，即平均物价每年涨5%，5年的复利就是27.63%左右。300万的房子，要卖382.88万，就与通货膨胀差不多了，2、按银行利息来算，目前银行利息越来越低，大额存单也就能达到5%左右的收益，与通货膨胀差不多，所以5年后能卖383万以上，就超过存银行的利息了。
3、按投资理财收益来算，预计年收益10%左右，5年复利就是61%左右，要卖483万才能达到预期，4、按厦门平均房价上涨来算，过去五年上涨48%，而且不同区域，不同楼盘的价格变化差异较大。有些学区房，甚至上涨70%左右，那就是510万，所以，要看具体情况，来衡量是否赚钱。我是@不问园，一个在职场近三十年还想折腾的人，开了一家咖啡烘焙工作室，想与你一起分享车马慢的生活，欢迎您关注、留言、评论、转发，
3、现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万首付百分之三十=27万贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
