契税的计税依据是什么，营改增后个人购房契税计税依据如何确定

来源：整理时间：2022-12-01 13:47:43 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，营改增后个人购房契税计税依据如何确定
2，契税的计税依据有哪些
3，商品房契税的计税依据是什么如何进行计税
4，企业改制契税计税依据具体有什么规定
5，针对房开企业征收的契税其计税依据是否包含拆迁补偿青苗补偿拆
6，商品房契税的计税依据
7，契税的计税依据是什么

1，营改增后个人购房契税计税依据如何确定

个人购房契税=购房总价÷（1+发票上的税率）×下列文件规定的税率

营改增后个人购房契税计税依据如何确定

2，契税的计税依据有哪些

契税的计税依据为承受的房产、土地的公允价值或市场价值，如果是房产交换，支付补价的一方按支付的补价计税。

您好,会计学堂陈老师为您解答国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

契税的计税依据有哪些

3，商品房契税的计税依据是什么如何进行计税

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

我也遇到同样的问题啊！正发愁呢！

商品房契税的计税依据是什么如何进行计税

4，企业改制契税计税依据具体有什么规定

根据《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。《企业所得税法实施条例》第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。

以社保实际缴费年限计算工龄，改制前为国企的，视同缴费年限计算工龄。

5，针对房开企业征收的契税其计税依据是否包含拆迁补偿青苗补偿拆

根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）文件规定： (1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ① 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 ② 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 (2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

6，商品房契税的计税依据

商品房契税的计税依据归结起来有4种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

7，契税的计税依据是什么

不同情况下，契税的计税依据有所不同，具体如下： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定，是因为土地使用权赠与、房屋赠与属于特殊的转移形式，不需要交付货币、实物、无形资产及其他经济利益，在计算征税时只能参照市场上同类土地、房屋的价格计算征税。（3）土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属低债，以无形资产方式、获奖方式转移土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（4）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。