北京组合贷中介,组合贷找中介还是自己找银行好

中介不拒绝组合贷款，为什么中介甚至不想让你组合贷款？但是，中介你可以坚持贷款会慢，但是组合贷款时间真的很慢，房东要34个月才能拿到钱。中介房东有可能拒绝你的组合贷款计划，组合贷款其实相当于两笔贷款，审批难度大，流程麻烦，中介不愿意走商贷和公积金贷款的主要原因组合现在贷款不批，组合贷款很麻烦，不想办。

从招商银行贷款，需要产权清晰、流动性强的商品房和商业用房作为抵押。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产和贷款办理网点必须在同一城市，不接受异地抵押。不接受评估现值≤ 10万的房产作为抵押；具有产权清晰的产权证，可以上市流通，可以办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利清算情形；流动性强:楼盘结构良好，水电、交通、物业管理等设施和服务齐全，无纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

首先，组合 loan是什么？组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件，同时缴存住房公积金的借款人。在申请个人住房商业贷款时，他也可以申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。那么，买房如何办理a 组合贷款呢？有哪些步骤？组合贷款需要注意什么？

资料主要包括:购房合同、开发商销售许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注:使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2.借款合同签订后，申请人取得公积金个人住房贷款额度，凭公积金管理部出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款银行组合申请贷款。客户在收到银行同意贷款的通知后，需要分别就公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款与贷款银行签订借款合同和担保合同，并酌情办理合同公证。

所谓个人住房组合贷款，是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源，向购买普通住房自用的个人发放的贷款。因为由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款组成，所以称为组合贷款。个人住房组合贷款是住房贷款的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的缺陷。公积金贷款有一定的限额，职工单纯从公积金贷款很难贷到足够的钱买房。

那么如何办理个人住房组合贷款呢？1.贷款条件(1)在当地正常缴存公积金，符合当地公积金管理机构的其他贷款要求。(2)有固定工作和稳定收入。(3)有明确购房意向或已签订正式购房合同，并支付了占总房价20%以上的首付款。(4)所购房产具有个人产权。(五)能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和担保。

组合一起借还是分开借？分开。组合贷款不一起发放，组合贷款分开发放，公积金贷款发放后才会发放商业贷款。组合贷款的经办银行可以不在同一家公司，但是办理手续需要在一起。通常情况下，公积金贷款初审通过后，按照银行的要求填写商业贷款的贷款申请表，办理手续。扩展信息:组合贷款流程:个人住房公积金贷款购买商品房和经济适用房的流程(组合贷款)可分为五步:第一步:在贷款银行申请贷款。借款人持购房合同复印件和开发商的房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，并填写《个人住房公积金贷款申请表(组合)》。

可以坚持，但是组合贷款时间真的很慢，房东要34个月才能拿到钱。中介您可以联名拒绝您的组合贷款计划。你可以自己去找房东，和他商量一下。如果楼主不急着用钱，可能会同意。一定要确定房东确实同意你贷款组合。另外，贷款手续组合进展如何，手续是否已提交？如果你的贷款没有问题，可以给房东首付。如果不及时给房东交首付，房东可能会改变主意，不批准你贷款组合。

组合贷款是指符合个人商品住房贷款条件，同时缴存住房公积金，符合公积金贷款条件的借款人。另外，申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。办理组合贷款1的一些弊端。银行限制购房者办理组合贷款，所以首先要知道哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能办理组合贷款的银行很少。

2.手续复杂组合贷款相当于两次贷款手续。购房者要办理公积金贷款和商业贷款，需要准备的材料很多，手续也比较复杂。而且贷款资金只有在产权过户和抵押登记完成后才能发放并转入卖方账户，这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，贷款时间过长，卖家不愿意。3.手续费很多。众所周知，办理银行贷款是有一些手续的。公积金和商贷都要收担保费，还有不同金额的评估费。

中介不否定贷款组合其实是因为只要有公积金参与的贷款形式评估价低于实际成交价，购房者的首付就会高很多。中介我怕客户因为首付问题不买房，会让自己业绩亏损。所以很不喜欢客户组合贷款。还有一个原因是有的房主说不卖组合贷款(因为组合贷款时间长得多)，中介怕房主。

组合贷款其实相当于两笔贷款，审批难度大，流程比较麻烦。中介不愿意走商贷和公积金的主要原因组合现在贷款难批。组合贷款很麻烦。现在银行收紧，贷款不好办，贷款相对于全用户要做很多工作，比较麻烦，时间也长。手续比较麻烦，知道的人也不多，复习时间和步骤也不一样。商业贷款和公积金的组合贷款一般都比较慢。

因为公积金贷款从申请到放款的周期比纯商业贷款要长，一般在6个月左右，而且二手房都是业主自己收的，所以卖家一般不会同意这么长的周期，不是中介公司不同意。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人在申请个人住房商业贷款时，可以同时申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押物，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。