房价是否合理，最重要的指标是房价收入比，只有房价收入比才能真正检测到民众的购房承受能力。国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，我下不了结论，但我知道房价没见底。
1、2018年后半年房价呈现平稳态势，现在是买房的最佳时机吗？
心急可以吃点冷豆腐提这个问题的人有三种特征，一是急性子，二是特有钱，还有另一种特征——确实要买房给孩子结婚。该不该买？我下不了结论，但我知道房价没见底，房价是否合理，最重要的指标是房价收入比，只有房价收入比才能真正检测到民众的购房承受能力。在现实存在“刚需”的时候，买不起的就只能租，那么就会抬高租赁市场的行情，
租金坚挺不代表房价一定会坚挺，这好比一个餐馆的菜单，白菜缺货的时候，“炒白菜”它就会从十元一份涨到三十元一份，但并不代表“炒白菜”要三十元一份，“回锅肉”就应该从四十元一份涨到一百元一份。“回锅肉”涨不涨价由猪决定，白菜说了不算，餐馆的价格太高、味道不好，食客不光顾你还是白瞎。最终，决定餐馆生意好坏的因素，猪说了也不算，得食客的味蕾、食客的钱包说了算！当下的房价收入比跌回到正常值了吗？还没有，
只有房价收入比回归正常值，“刚需”才会成为“有效需求”。国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，这样既解决了“刚需”住的问题，也解决了那些炒房、囤房者的出路问题，最终还解决了30%空置房高企的问题。大家可以解读一下文件的深意，
2、2018年之后的几年，房价会不会跌？
说大家愿意听的就是房价会下跌，而且有站得住脚的理由，如:房地产税、空置率高、供大于求、调控下房企不好过，为了尽快回笼资金降价出售等。说上车人的爱听的就是别指望房价会跌，特别是大幅度跌，这不是中国梦的内容之一，其站得住的理由也有，如:物价在涨、地皮在涨、建材在涨、人工在涨、钱币是贬值的、地方政府和银行不希望房价降、城镇化建设、棚改拆迁、大城市人口流入导致房屋供不应求等。
房价到底会不会降，仁者见仁智者见智；婆说婆有理，媳说媳有理的事，没买房的永远在等房价下降，不过即使降了，谁敢保证就一定会买，绝对还等着降得更低。所以，不买的人终究很难上车，有房的人群，特别是多套房的，肯定是希望房价上涨的，而且有点存款八成都会流向楼市，因为之前享受到了房子所带来的红利，其次没有什么好理财的项目。
