有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。在取得预售证的同时，房管局也会给你卖的房子进行一个房价备案，也就是给你初定一个房价，这个房价是通过一系列计算得来的，然后开发商卖房试可以根据实际情况在一定范围内进行调价，政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。
1、德国柏林房价为啥这么便宜？
表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入、高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子，为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。
据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子，这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是，而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。
据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子，然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多，论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方，
德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市，所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格，例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。
德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义，中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益，政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去，
同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费：购置房屋需要缴纳各种税费；若10年内出售，将要缴纳15%的投机税；若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场，总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心，
2、为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金，普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买，
3、为什么一些楼盘售楼部的员工都说房价不是开发商订的？这是怎么回事？
有知道这个就得说说房价备案这个事了。买房客买了房子，谈好了房价过后，就会签一份合同，合同上面会有各种明细，比如:房屋单价（套内、建面）、房屋面积、房产年限等，你签了这个合同过后，开发商就会拿这个合同去房管局备案，房管局会审查这个合同，包括房价，其实在卖房之前，开发商还有最重要的一步，就是去去房管局备案拿预售证。
