房地产税的试点改革不会像有些人想的那样使房价大幅下跌，它开征的目的也不是降低房价，而是让地方政府从“土地财政”中摆脱出来，不再依赖卖地带来的一次性收入，转而依靠房地产税获取稳定的长期收入。政府也只能被迫要“为民情愿”出台房产税，这就是目前为止没有征收“租金税”的原因。
1、房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？
房产税是一种地方税，它与土地财政本来是一对此消彼长的孪生兄弟。房产税是用来把房产部分现值分摊到以后的N年里，而土地收入是房产税分摊后余下的现值，两者相加才是土地的价值，而一旦在土地拍卖时把房地税先暂搁，就意味着土地的价格就会高起。而今再次征收房产税等于额外增加了一块费用，但城镇化不可能无限期是发展，当土地收入出现减少后就需要从房产税收中得到补偿，否则地方的功能运转就会成为问题。
房产税征收是必须推进的，只是时间还没有真正到来，我们已经连续三年的两会中提出了“稳妥推进房产税立法”，而且笔者认为这种表达还会再延续若干年。2019年我国的城镇化率达到了60.60%，按照发达国家的要求是需达到80%，可我国的人口众多，以及东中西部地区全面发展的格局，预计城镇化率得到70%就会达到一个颈瓶。
按照1%的农村转移到城市的人口力度，还有大约10年的时间来发展城镇化，那么，全面推出房产税应该是在十年后最合适。可是，不是所有的城市都是这样，我国的一线城市，尤其是北上深三大城市的人口很快就要达到饱和，像深圳除了城中村改造和未来社区建设，已经很少可以拿出新土地来进行市场投放，这些城市的土地收入来源就会快速减少，急需通过房产税来弥补土地收益的不足，一线城市会在近几年内逐步加大征收房产税的力度，
2、为什么房产税，迟迟不见出台？
1.房产税的出台需要太多的背景因素完备；2.房产税现在都有，只不过不对住宅房产征税而已；3.现在大家津津乐道的房产税，其实应该是不动产持有税。专门针对包括房产在内的不动产持有环节进行征税，征税的目的是进行公共建设，让不动产所处的环境变好，以便不动产保值增值；而不动产保值增值了，政府征税就更容易了；4.以学区房为例，环境优美的学区房肯定保值，甚至是年年增值，大家也乐于交税；5.但现在的问题是房产的开发环节税负过重，比如土地出让金、土地增值税、耕地占用费、城市土地使用税等等，如果不能整合这些税费而又加上一道房产税，岂不把开发商、产权人榨干？而整合这些税费牵涉到各方的博弈，以及相关的利益分配重置，哪有那么容易？因此，房产税就像挂在空中的月亮，很美好很好看，就是无法落地。
6.不动产进行统一登记以来，可以说摸清了家底，具体了征收房产税的条件；7.假如开征房产税，免征的面积如何设计？中国面积那么大，城乡发展不平衡，东西部发展也不平衡，上海、北京的60平米房产，其价值在落后地方可以购买一栋楼，而广大农村的宅基地院子那么大，是否征税？如何征税？你能征上来吗？新中国成立以来，征收直接税尚未有先河。
3、为什么房产税要出台二手房还不降价？
房产税开征的目的是减轻地方财政对出卖土地使用权的依赖，因为土地资源是有限的，垄断性的一锤子买卖是无以为继的，无本万利才是最高境界！房产税开征就是为了“撸羊毛”，因为羊圈是地主的。我们买的房虽然产权是自己的，但是只有使用权，实际上和没房的租客没什么两样。只不过一个是租房东的，一个是租国家的，既然都是“租”那么就要交“管理费”，因为地不是你的。
就跟你买的车位一样，同样要交管理费，这就是我们的与众不同之处。要想撸羊毛还不能让羊被撸死，就必须让羊“感觉合理”这时候就要“发动群众依靠群众”，让没房的群众对有房的人产生仇视心理，毕竟“群众的眼睛是雪亮的”哈哈！落井下石的心理和正义感瞬间爆棚，于是人人喊打的局面形成，政府也只能被迫要“为民情愿”出台房产税。
