这轮投资与当年“四万亿计划”应该是不同的，不会是当年“四万亿计划”的翻版。08年M2是47.5万亿，药量为十二分之一（4万亿），20年M2是200万亿，暂定药量为八分之一（25万亿），今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗，并没有所谓的“四个8万亿”，因为受新冠肺炎疫情冲击和经济下行压力影响，很多省份都推出了自己的基建计划，截止到目前，全国已经有13个省市发布了2020年重点项目投资计划清单，这份投资清单共包括10326个项目，总投资金额接近34万亿。
1、25万亿基建计划，对于房价是一个什么样的影响？
2008年M2是47.5万亿，药量为十二分之一（4万亿）。2020年M2是200万亿，暂定药量为八分之一（25万亿），2019年中国全年固定资产投资额55万亿，2020年仅仅过去了两个月，7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。昨日之事不可留，之患多烦忧昨日之事世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平，在这史无前例的印钞运动中，全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道，
有人将经济增长比喻成一个上升的电梯，不管你在电梯里是蹲着站着跳着，只要你在电梯里财富就会增长，进去的越早（楼层低的时候进入），下去的越晚（楼层高的时候出来），就能做到资产增值最大化，这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。社会趋势一定要跟，顺势而为一定要做，努力很重要，选择更重要，之患适度的货币刺激必然带来经济繁荣，这是被世界货币发展史证明过多次的真理，但经济繁荣的本质是，生产能效的提高和生产成本的降低，与之相对应的，各种商品的价格应该不断下跌，才能是真正的经济增长模式，单纯靠法币（官方货币）刺激经济是没有实体支撑的空心住，
同时货币过度增发，导致资产泡沫膨胀过度，实体已然松动，投资大行其道，暴富变成梦想，贪婪反噬道德，巧取豪夺投机倒把成为热议话题，企业无心经营，个人没有定力，货币的洪水让整个社会都在随波逐流。今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗？昨天，我们有世界上最大的人口红利优势，有80后独生子女的买房高峰期，有在当时并不高的人均平米数，
今天，这些往日的优势逐步消耗殆尽。昨天，我们依靠货币的大水漫灌，经济不断上涨，今天，经济衰退已开始显现，GDP增速开始下行，之前保七，现在保六，疫情过后很可能会提出保五点五，昨天，货币宽松导致资产倍数上涨，随即开始调控，开始去杠杆，今天，杠杆率不降反升，资产价格仍居高位，房价回落遥遥无期。昨天，一至五线城市房价还未全面系统性上涨，今天，连五线下属县城，房价都至少涨了两轮，
昨天，各地政府严控基建扩容，基本没有什么债务，今天，截至到2019年12月末，全国地方政府债务余额213072亿元。昨天，通货膨胀属于很低的水平，感受不到物价的暴涨，今天，国人消费最多肉类价格涨了几轮。昨天，我们需要解决的只是内需消费扩大问题，今天，外贸，投资，消费都需要解决，综合来看，房地产行业已经失去了再次爆发的基底。
面子重要还是里子重要以房地产行业为核心，配以基建辅助投资，造成国内债务扩张，地方不断发债，房企融资不断，个人杠杆升高，直接导致地方为还钱靠卖地，开发商为还债靠卖房，最后个人加杠杆接下债务，妥妥的乾坤大挪移，在这一循环中，依附房地产行业的各个产业都得到了债务转嫁的机会，但多数企业并未因无债一身轻发展本行业专业技能，反而加入了继续翻炒房价的队伍，使得债务已经被完全扭曲，并且周期不断拉长。
从某方面来说，如果25万亿基建造成房价再次大幅上涨（年增长超过5%），反而会对经济造成更大负担，又会走回房价刺激经济的老路，产能过剩，增加基层负担，拉大贫富差的社会问题也将更加突出，继续开动印钞机对于煎熬中的各大房企来说肯定算是个利好消息，对于各地区来说，继续保地价和房价的信号也异常明显。以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必须特事特办，新冠是突发的黑天鹅事件，在这个事件所影响到的周期内，稳经济稳社会才是第一要务，投资基建恰恰能缓解这次新冠对经济的整体压力，债务拉升的副作用只能等疫情过后在补救。
