资料显示，仅2017年中国对东南亚和南亚的房地产投资相继投入25亿美元，是2016年的4倍。柬埔寨2017年建筑业投资总额突破64亿美元，为约20万名居民提供就业机会，再来看国内一二线城市房地产投资回报率基本上2%都不到，即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。
1、投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？
我是疯狂太原人，一直专注房地产的媒体人，欢迎大家关注。为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚，我们暂且以投资200万总价的房产为例：1、全款购买昨天央妈刚宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大，仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率5.5%的理财计算，5年收益为200万*5.5%*5年=55万。
加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元，即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。2、按揭购买既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元，60万资金成本：60万*5.5%*5年=16.5万140万的利息成本：140万*6.1%*5年=42.7万税费、维修基金、物业费等成本：10万元即按揭买房5年后卖出（200 16.5 42.7 10）万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本。
2、在柬埔寨金边投资房地产如何？
最近几年柬埔寨房地产和建筑业取得蓬勃发展，吸引很多外国投资者到柬埔寨投资，根据国土规划和建设部于日前发布的报告显示，目前，柬埔寨房地产和建筑领域吸引全球18个国家的投资商。按照投资总额排列，中国居首，其次为韩国、日本、泰国、新加坡、中国台湾、英国、马来西亚、俄罗斯、加拿大、老挝、越南、印度尼西亚、法国、印度、美国、荷兰和比利时，
柬埔寨2017年建筑业投资总额突破64亿美元，为约20万名居民提供就业机会。卫星城、住宅城和住宅建设项目共设有230个，五楼以上的大楼共设有1100栋，柬埔寨CBRE公司经理安淑娣达女士表示，吸引外资投入的主要原因是柬埔寨近几年内一直保持7%左右的经济增长率、政治局势稳定。
3、为什么有人会放心地投资东南亚房地产？？
近年来，得益于“一带一路”战略的实施，中国投资东南亚地产的人开始增多，曼谷、河内、新加坡、普吉、金边、吉隆坡都是中国投资者最青睐的东南亚城市，资料显示，仅2017年中国对东南亚和南亚的房地产投资相继投入25亿美元，是2016年的4倍。对于中国居民投资东南亚房地产的原因，业内专家表示，一方面，一些中国投资者把东南亚地区当作首要目的，主要看中其自然环境和气候优势，通常度假、自住、投资需求等目的都皆有之，
另一方面，东南亚置业有很强的地理优势。3-5小时的飞行距离，相较于飞十几个小时去欧美国家，中国人还更愿意去东南亚，而且，东南亚大多数地区的人都听得懂中文，相较于讲英文的国家来说，有了彼此沟通的条件。而我们认为，中国人放心投资东南亚房地产主要有以下几个因素：首先，东南亚经济增长强劲，随着“一带一路”的战略实施，以及世界工厂转移，人口红利释放，也拉动了东南亚当地经济发展和基础设施建设，2017年菲律宾GDP增长5.8%、柬埔寨GDP增长7%，泰国GDP增长2.8%、马来西亚GDP增长4.9%。
东南亚各国经济的迅猛发展，带动了海外游资持续进入，这也很大程度上促进了当地房地产的发展，再者，东南亚各国投资成本低，房产维护费用低，物业价格也低，这让投资者看到了其未来升值的空间。在泰国曼谷，60-100万人民币的总价就可以购置一套精装修的公寓，而这在欧美国家是不可想象的，美国平均房价大约是200多万人民币左右，像纽约等大城市也要400万人民币一套。
