以房养老就字面来说、很像是抵押贷款、不说老年人、年轻人听了第一反应也是抵触。现在也有报道，以房养老推行的并不顺利，以房养老这个方式和出发点是没有问题的、如果中国真的要作为一个养老方式的话、个人建议需要注意以下几点，一不小心提前挂了，相当于免费送了保险公司一套房。
1、什么算以房养老？以房养老划算吗？
什么算以房养老？在网上等新闻里有看到一些专家的解释：就是说我们把自己的房子，倒按揭给养老机构或者保险公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能继续住，而且每月还能从保险公司那里，领到一笔保险金。一、比如，刚退休的人，每年还得缴纳一个延期年金，到了规定的岁数每个月就能领取养老金了。那么这个延期年金和投保人的年龄有关，也和投保人的房产价值有关，
二、比如，投保人今年60岁，房产价值评估为100万，那么延期年金需要交纳至86周岁，在24年中，每年缴保费2544元，与此同时，每个月可以获得2514元的养老金。到86周岁之后，就无需再缴延期年金，每月照样领取2514元的标准的养老金直至身故，以房养老到底划不划算呢？假如活到86岁，在这个26年间，也只能拿回大约70万左右的养老金。
虽说现在人都长寿了，但怎么看86岁这个数，谁都没什么底气说一定轻松活到这岁数吧，如果要拿回房子价值100万，那最少要活到96岁以上。看到这个数，我自己都倒吸一口凉气，现在也有报道，以房养老推行的并不顺利。在我们中国很多老年人，都是想把房产留给子女作为一份资产的，尤其是在这个房价猛涨的阶段，今年值100万的房子，明年很有可能就值130万，谁会轻易把钱就这么送给保险公司。
这个养老办法明显的不划算，中国人最会算账了，所以不会有多少人愿意尝试，除非是那些孤寡老人，没有子女或子女不在身边，以后这套房产子没有人需要等，可以考虑以房养老。我国现已步入老龄化现象，养老问题越来越受大家的关注，希望能为我们能推行一些更适合中国人，养老的一些政策，我个人觉得，如果100万的房子，自己卖了，每个月的利息付房租，其实剩下的钱，比保险公司给的多，最关键的是100万还在自己的手里。
2、以房养老这个事你怎么看？
很亲切的话题呢、既然被问到、那今天来简单说一说吧，随着社会的发展、少子高龄化越发的严重。老年人的生活保障、虽然有能够依靠的养老金、但是近些年的在职纳税人变少以及养老金的缺口、多数老年人的生活还是比较拮据的，中国官方2014年由保监会牵头的以房养老开始在四个城市试运行、为期两年、2016年时结果却不尽人意。
多数学者认为、除了国际上共同的三大风险（利率、房价、寿命）以外、咱们中国还涉及到传统观念不支持和土地问题，而我更多的考虑的是老年人权利保障、以及资金运转。传统观念虽然是一大阻碍、但近些年的老年人越来越看得开、也不是非得要把房子留给孩子、土地问题是个大问题、可这是中国特殊国情、土地本就属于国家、而国内一切经济行为都是以这个为前提在进行的、为什么到了养老方式的地方却不行了呢，
什么是以房养老？我个人并不是很得意这个说法、当然、国内学者多数是这样标记、为了方便大家、我也用这个称呼。字面意思来说是有需要的老年人、根据自己消费需求把自己的房子抵挡给第三方金融机构、从而换取日常生活费用、期间可一直居住在契约房屋直到去世，也就是说、如果这个房子不留给后人的话、就让老年人在有生之年把房子的价值发挥到最大、自己辛苦攒下的房子、实实在在的活用在自己的身上。
在9073政策下、有一个提倡居家养老的大背景、这是个很合理的房屋再利用方式，一方面减轻年轻人的养老压力、另一方面老人也有多余的钱可以供自己支配。其实不只是中国在实行这样的养老支流、美国HECM的reversemortgage、韩国的lifeestate、法国的viager、日本的lifesupportsystem、虽然名字不一、但其实操作内容和形式大同小异、只不过根据自身国情需要做了一些小调整。
