售楼处为什么改网签价，购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办

来源：整理时间：2023-07-17 06:34:38 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办
2，二手房中介里所说的网签价是什么
3，高于物价局备案价为什么能通过网签
4，二手房买卖过程中网签金额必须与房产价格一致吗
5，二手房网签价评估价成交价是神马东西有何关系

1，购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办

你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗，如果是则没关系，实际成交价是可以签订补偿协议的，比如装修补偿款多个几十万很正常。

购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办

2，二手房中介里所说的网签价是什么

为了规范房产市场，国家现在推行在网上签署房屋买卖合同，而不是以前在房地产交易中心购买的版式合同。我认为的网签价应该是“成交价”。

网签价就是最后成交买卖房源的成交价。缴税的价钱

二手房中介里所说的网签价是什么

3，高于物价局备案价为什么能通过网签

如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%。

没看懂什么意思？

高于物价局备案价为什么能通过网签

4，二手房买卖过程中网签金额必须与房产价格一致吗

网签价指的是去掉付过的订金

不一定做税可以做高或者做低合同金额

网签说的是定金，不是房价

过户之前随时都可以，必须是房子无抵押按揭才能打网签，网签合同有效期30天。

为了合法、守法交易，保护交易双方的权益，要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致，以便防止出现交易纠纷，顺利过户。在实际业务中，有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求，网签价格与实际成交价格不符，造成国家税收损失，也形成交易双方纠纷隐患。为了防止国家税收流失，在交易过户时，征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据，客观、科学的进行价格评估，并依据评估价格征税，而不是以网签合同上面的价格征税，希望交易双方不要做不必要的手脚，没有多大的实际意义。

5，二手房网签价评估价成交价是神马东西有何关系

一、成交价　　成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。二、网签价房产交易税费也是根据网签价来计算的。三、评估价　　所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

二手房网签价指合同备案时的交易价格，一般不低于政策指导价。二手房评估价指专业房产评估机构按市场价对房产的据实评估价格，是银行批贷的依据。二手房成交价指买卖双方实际达成交易的真实价格。

二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；网签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

网签价：房管局提供的正式《存量房买卖合同》价格。评估价：就是网签价。成交价：草签合同价格，成交价可以大于、等于网签价，而不能小于。成交价就是卖方得到的房款。