开发商担保章是什么，公积金贷款买房开发商不肯不盖担保章是否违法

来源：整理时间：2023-04-19 23:11:54 编辑：金融知识手机版

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1，公积金贷款买房开发商不肯不盖担保章是否违法
2，贷款买房要盖公司什么公章
3，买房已经办理了商业贷款是否可以改办公积金贷款呢
4，商品房现房申请住房公积金贷款应准备哪些资料
5，哪些材料是纯公积金贷款需要的呢

1，公积金贷款买房开发商不肯不盖担保章是否违法

不应该有这样的情况，你办理了一半的公积金贷款，就证明开发商已经与公积金管理中心达成了承担阶段性保证的协议，没有必要另行在盖担保章了。不然的话，开发商没与公积金管理中心达成合作协议，公积金中心也不可能给你贷款，你只能办理商业贷款，因为公积金中心或担保公司在为你办理贷款也必须考虑到如果开发商不提供担保的后果。退一万步，开商不愿意盖章，符合担保的有关规定，提供担保必须是在自愿的前提下，不能强迫任何第三人提供担保。如果双方僵持，你只能退一步，不办理公积金贷款，让公积金中心退担保费，没担保自然不应该收担保费，你在开发商那里办理商业贷款，反正现在的贷款利率都很低了。

公积金贷款买房开发商不肯不盖担保章是否违法

2，贷款买房要盖公司什么公章

贷款买房子需要盖公章，没有公司可以寻找担保人进行担保即可。需要担保人的情况：① 提供不了银行需要的相关资料；② 无法提供相应的资产证明；③ 银行为了降低贷款风险。担保人相关：① 被担保人欠款不还，需承担还款责任；② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套（现尚未办理产权证，开发公司担保）。由于张某欠李某款，李某到法院起诉张某，法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某，同时判该房屋按揭贷款有李某归还，并通知开发公司协助执行。但是张某、李某都不还款，造成了贷款违约，银行就通知开发商要求开发商负责还款。开发商感到很冤枉。开发商认为，该购房者违约不还贷款，属于违约，应解除购房合同，房子收回，同时负责偿还银行贷款，而法院则说，要和李某商量，而李某既不还款也不配合买房还贷。

贷款买房要盖公司什么公章

3，买房已经办理了商业贷款是否可以改办公积金贷款呢

第一，公积金贷款和商业贷款的区别：一是贷款利率不同，不用我多说吧？二是公积金贷款不是银行贷给借款人的，而是房改办（公积金办）将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者，银行只是代办，属于委托贷款，贷款收益大部份在房改办。第二，商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙，协助办理。如果你买的是一手房，（商品房），因为你已经贷了商业贷款所以，如果你想改贷公积金贷款，第一，要还清所有贷款，注销抵押，第二，申请公积金贷款，找开发商盖担保章，贷款银行审批，房改办审批，下款，贷款划到开发商帐户，借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房，过程基本同上。贷款划到担保公司帐上，买卖双方到担保公司取款，担保公司将钱给卖方，买方再讨回来。第三，我想说明的是：你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗？因为不管是商业贷款还是公积金贷款，所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨，你想商业贷款的收益是银行，而公积金贷款的收益是房改办，银行愿意“舍利求繁”帮你办吗？

已经办理了商业贷款,就不能再改办公积金贷款,也不能用公积金贷款还贷.因为商业贷款和与公积金贷款是两种性质不同的贷款,它们之间不存在还贷方式上的可连接或替代关系. 公积金是具有一定福利性质的基金(单位同你是1:1缴存的),形成专款专用的基金,除了调动工作,退休等特殊情况外,个人是不能直接提取的.

不行, 我的回答是最真实的，因为你去银行听到的只能是这句话。

买房已经办理了商业贷款是否可以改办公积金贷款呢

4，商品房现房申请住房公积金贷款应准备哪些资料

商品房现房申请住房公积金贷款应准备哪些资料? 序号材料名称担保中心担保方式抵押担保方式规格份数备注规格份数备注 1 身份证或有效身份证明原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件 5 复印件 4 2 户口本首页、本人页及变更页原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件 4 复印件 3 3 暂住证或有效居住证明原件 1 非北京市户口提供原件 1 非北京市户口提供复印件 4 复印件 3 4 有效婚姻关系证明原件 1 已婚者、离异者提供原件 1 已婚者、离异者提供复印件 4 复印件 3 5 离退休证明原件 1 离退休职工提供原件 1 离退休职工提供复印件 2 复印件 2 6 收入证明原件 2 离退休职工提供原件 2 离退休职工提供 7 购房首付款发票（收据）原件 1 原件 1 复印件 4 复印件 3 8 购房合同（正本）原件 1 原件 1 复印件 6 复印件 5 9 契税、公共维修基金凭证原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供复印件 5 10 契税、公共维修基金收据原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供复印件 5 11 逾期还款回购协议书原件 1 原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供复印件 5 12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供 13 贷款还清证明原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件 1 复印件 1 14 中心要求的其他材料特别说明： 1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人 2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(购房合同原件、逾期回购协议原件除外) 3、提交的资料统一使用a4纸复印 4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份

5，哪些材料是纯公积金贷款需要的呢

一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

申请住房公积金贷款应准备的资料　　商品房期房、经济适用房期房所需资料　　1 身份证或有效身份证明原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印　　复印件 5 复印件 4 　　2 户口本首页、本人页及变更页原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供　　复印件 4 复印件 4 　　3 暂住证或有效居住证明原件 1 非北京市户口提供原件 1 非北京市户口提供　　复印件 4 复印件 4 　　4 有效婚姻关系证明原件 1 已婚者、离异者提供原件 1 已婚者、离异者提供　　复印件 4 复印件 4 　　5 离退休证明原件 1 离退休职工提供原件 1 离退休职工提供　　复印件 2 复印件 2 　　6 收入证明原件 2 离退休职工提供原件 2 离退休职工提供　　7 购房首付款发票（收据）原件 1 原件 1 　　复印件 4 复印件 4 　　8 购房合同（正本）原件 1 原件 1 　　复印件 6 复印件 5 　　9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供　　10 贷款还清证明原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存　　复印件 1 复印件 1 　　11 中心要求的其他材料　　商品房现房所需资料　　1 身份证或有效身份证明原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印　　复印件 5 复印件 4 　　2 户口本首页、本人页及变更页原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供　　复印件 4 复印件 3 　　3 暂住证或有效居住证明原件 1 非北京市户口提供原件 1 非北京市户口提供　　复印件 4 复印件 3 　　4 有效婚姻关系证明原件 1 已婚者、离异者提供原件 1 已婚者、离异者提供　　复印件 4 复印件 3 　　5 离退休证明原件 1 离退休职工提供原件 1 离退休职工提供　　复印件 2 复印件 2 　　6 收入证明原件 2 离退休职工提供原件 2 离退休职工提供　　7 购房首付款发票（收据）原件 1 原件 1 　　复印件 4 复印件 3 　　8 购房合同（正本）原件 1 原件 1 　　复印件 6 复印件 5 　　9 契税、公共维修基金凭证原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供　　复印件 5 　　10 契税、公共维修基金收据原件 1 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供　　复印件 5 　　11 逾期还款回购协议书原件 1 原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供　　复印件 5 　　12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供　　13 贷款还清证明原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存　　复印件 1 复印件 1 　　14 中心要求的其他材料公积金贷款流程图咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）