个人出售住房不满两年的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税,一手新房不受营改影响，业主缴纳契税、维修基金、手续费后即可办理房产证,买房只需要契税和印花税；出售不满两年的商品房需要缴纳增值税，应缴纳的增值税=交易总价÷(1 5%)×5%,增加营改后，取消营业税，改为增值税，其他税费不变。
1、买房税费计算如下:1.5%契税；0.05%印花税；3元/平交易费；测绘费1.36元/平；200元权属登记费和取证费；营业税为差额的5.5%(房产证未满5年)，个人所得税为房产交易利润部分的20%或房款的1%。2.契税税率3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
一手新房不受营改影响，业主缴纳契税、维修基金、手续费后即可办理房产证。规定卖方持有房屋满两年的，二手房转让免征5%的增值税，只有五套房屋的，房屋转让免征1%的税，缴纳千分之六的评估费、千分之五的印花税和几百元的手续费。如果买家买两套，90平以上契税2%，90平以下契税1.5%。第三套房3%契税没有优惠。
增加3、 营改增二手房交易确定要 交税,税费是多还是少了
营改后，取消营业税，改为增值税，其他税费不变。规定持有不满2年的二手房转让需要缴纳5%的增值税。如果卖方持有5年，且是家庭唯一住房，转让免征1%的税。买受人首次缴纳1%的契税买房90，首次缴纳1.5%的契税，缴纳6 ‰的评估费。印花税是万分之五。手续费几百元。
4、 买房时缴纳多少增值税?如何计算?买房只需要契税和印花税；出售不满两年的商品房需要缴纳增值税，应缴纳的增值税=交易总价÷(1 5%)×5%。个人出售住房不满两年的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与购房款的差额，按照5%的税率缴纳增值税；个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税，以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。
