不能，不能证明物业现状和房子,5.宁可少卖一套房，也不骗一个人,如果房产证上没有反映出卖方配偶的名字，你妻子不需要在场,房子我们一直在做销售，那么如何解决后顾之忧呢,关于卖房，原则是:只宣传，不强求,卖家卖房是为了业绩，卖房是为了生活,4.一个房子的卖家能有什么坏念头。
Sell 房子如何发朋友圈吸引客户如下:1。卖家卖房是为了业绩，卖房是为了生活。2、客户是绿灯侠，买房定居，我卖房居住，春天来了，夏天不远了。3.起最早的床，回最晚的家，开最时尚的电驴，卖最好的房子，做最潇洒的房产销售。4.一个房子的卖家能有什么坏念头？无非是让你安居乐业，资产不断增值。从此，你有了家，有了住的房子，有了爱的人。5.宁可少卖一套房，也不骗一个人。关于卖房，原则是:只宣传，不强求。如果它是好的，来。如果不合适，我们可以谈一谈，真诚对待每一位客户。6.只要不脱贫，就不能不卖，什么都可爱。房子我们一直在做销售，那么如何解决后顾之忧呢？我们只能爆单。7.买的时候遮风挡雨是万能的。卖出的时候，白银会分两步赚钱。
最好不要加强报价。如果加强了，他会觉得房子在你说的基础上肯定有提升的空间。另外，如果人家真的不想卖，你最好不要打扰他们。如果他有兴趣，你可以和他一起分析这个房子问题，比如周边的情况，未来的打算(比如孩子结婚的地点，学区问题)等。最好能帮他联系比这个更好的其他地区房子，既能吸引新客户，又能感觉到你在为他着想，不过分。
如果过户时卖方不能到场，可以委托给家人，只要受托人是买方以外的有行为能力的成年人。这个委托是经过公证的委托，不是普通的手写委托。需要的材料有:经过公证的授权，受托人的身份证，还有你的身份证。如果你老婆不能到场，不用担心，房产证是谁的名字，谁会到场。如果房产证上没有反映出卖方配偶的名字，你妻子不需要在场。注意，多复印几份委托书，缴税和转账都需要。
4、卖 房子必须本人在吗可以委托别人吗法律分析:不一定，只要有委托公证就可以了，但是一定要带身份证原件，户口本，结婚证，房产证。不能，不能证明物业现状和房子，可以委托他人代为办理购房过户手续，携带本人身份证、户口簿、房产证到当地公证处办理《委托他人办理购房过户委托书》公证。法律依据:《中华人民共和国公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证处办理下列公证事项: (一)合同；(2)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系和收养关系；(七)出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、是否有犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文件的签字、印章和日期，文件的复印件和影印件与原件一致；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项，法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请公证。
