不要以为当时房子的价格很便宜,断供以后房子被银行拍卖,甚至还能拿回一部分的房款,但是无论能拿回多少,今后你都再也买不回同样的房子了,因为房价一时半会跌不了,更不可能跌回2016年的水平,选择断供很不明智。不是到了万不得已的时候,千万不要轻易选择断供,否则后果很严重。
1、2016年买的房子,现在失业断供房贷,会有多大后果?
先来说说房子断供的后果。需要明确的是,无论房子是在什么时候买的,只要你还差着银行的钱没还,也不论差的数额多少,银行都有权收回房子,如果连续3次没按期还房贷,先是由银行客户经理向你电话催缴,并且还要对欠款部分进行罚息;如果超过6次不还贷款,银行将对欠账的房产采取法律措施,比如冻结借款人所抵押的房产,冻结借款人的所有资金、资产等,有担保人的,还要一并冻结担保人的所有账户资金。
然后银行工作人员会与借款人再次进行协商、催缴,如果借款人此时仍然无法还清债务,那么银行就会正式进入法律程序,申请法院对房产依法进行拍卖,房产拍卖所得金额大于债务金额的部分,由银行退还给借款人,不足部分银行有权对借款人的其它资金、资产进行划拨、拍卖来冲抵债务。值得一提的是,被拍卖的房产通常会低于市场价,借款人的经济损失还会扩大,
因此不是到了万不得已的时候,千万不要轻易选择断供,否则后果很严重。再来谈谈为何不要选择断供,第一,你的房子是在2016年买的,可以确定的是,无论房子位于几线城市,这个时间点买的房子,价格都是非常便宜的,因为之后的几年是全国性房价普涨的高峰期,截至目前房价也没有降下去,今后也不可能降到当时的价位,弃房断供非常可惜。
其二,房子已经买了4年多了,如果是首套房,当时的房贷利率相比之后的几年也是很低的,甚至是在基准利率打折的基础上购买的,如果贷款总额度又不多,前面几年还的大部分又是银行的利息,那现在选择断供就更不划算了。如果真的只有一套房子,断供以后你将无家可归,从此过上租房度日的漂泊生活,第三,不要以为当时房子的价格很便宜,断供以后房子被银行拍卖,甚至还能拿回一部分的房款,但是无论能拿回多少,今后你都再也买不回同样的房子了,因为房价一时半会跌不了,更不可能跌回2016年的水平,选择断供很不明智。
最后聊聊如何解决目前面临的困难,虽然你现在失去工作没了收入,但要相信困难都是暂时的,所谓树挪死,人挪活。只要不是因为身体原因失去了工作,怎么着都能找到赚钱供贷的办法,至于如何寻找新的赚钱机会,这个因人而异,就要结合自己的特长决定了。看看周围的人就知道,从事各行各业的都不会被饿着,因此,建议你短期内可以找周围的亲戚朋友借点钱,先把欠银行的钱还上,不至于留下征信污点,完了再从本钱少、赚钱快的行业着手,重新找一份工作去满足供贷,但是无论如何你现在都需要保留房子,否则弃房断供的后果很严重。
2、房贷断供了,房子会怎么样?
不可以,第一银行不会要你的房子,你和银行间是债权债务问题,不是房屋买卖问题;第二你的征信报告会受很大影响。房子的处理你与银行签订的是贷款合同,合同约定银行向你发放贷款(也就是把钱借给你),你每月按时向银行还款,你所购买的房子抵押给银行作为担保,现在你不想还贷款了,想把房子抵给银行,了清债务,这只是你的一厢情愿,没有任何法律依据,超过一个月未还款,银行回催你还款的,如果你不理会,超过三个月,或者态度很恶劣,银行会走法律程序追讨欠款的,这时你想以房抵债,还是不可以,银行会提请法院要求你现金还款,如果你就是说没有钱,银行会提请法院拍卖所抵押的房产(这就是所谓抵债房和法院拍卖房的由来),将拍卖所得优先偿还银行贷款本金、利息和罚息(具体比例合同里有),如有剩余,法院将返还给你,如果不足,银行有权继续追偿,根据你说的情况,有可能会执行你其他房产或财产。
3、房贷一旦出现断供,会给大家带来哪些影响?银行会把房子收走吗?