小产权房子是什么意思，有什么风险。小产权房，从大方向上肯定不合法，“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子，所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法，其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。
1、什么是小产权房？
小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊，小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。
2、什么是小产权房？小产权房有什么不同？
你好，我是老陈，优质房产领域创作者！关于小产权房的问题，我通过一个视频来进行解答：{!--PGC_VIDEO:{\
